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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞民間2胎代償房屋2胎代書

6月起北京新建建築執行節能75%標準

  在日前舉行的全市發展綠色建築推動生態城市宣貫會上,市規劃委委員葉大華表示,自6月份起,本市將執行新建居住建築節能75%的節能標準。"十二五"期間,全市至少創建10個綠色生態示范區,10個5萬平方米以上的綠色居住區,並在未來科技城等綠色生態臺南小額借款示范區開展綠色基礎設施建設試點。

  2012年1月,住建部公佈的《"十二五"建築節能專項規劃(征求意見稿)》明確,到2015年,城鎮新建建築執行不低於65%的建築節能目標,鼓勵北京等4個直轄市和有條件的地區率先實施節能75%的標準。

  葉大華介紹,自今年6月1日起,北京市所有新建建築在設計階段需達到綠色建築標準,並首次在土地出讓時要求開發商按照綠色建築標準設計項目。市政府研究制定的《關於全面發展綠色建築推動生態城市建設的意見》,在全國率先提出瞭新建項目執行綠色建築標準,實現居住建築節能75%的目標;率先將綠色生態指標納入土地"招拍掛"出讓環節,要求編制和實施綠色生態規劃。同時,《意見》突出瞭北京在雨洪利用、節能、節水等方面的地方特點,對全國起到引領和示范的作用。(記者 劉宇鑫)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08422163590.shtml


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