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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

謝百三70個城市房價上漲令人忐忑萬華區二胎借款

  有消息稱,6月份我國70個大中城市房地產市場價格普遍上漲,其中漲幅居前的分別是京、滬、廣、深,其中新房北京(樓盤)漲16.7%、廣州(樓盤)16.5%......新建商品住宅價格月環比在70個城市中有63個上漲,環比上漲排名靠前的有福州(樓盤)2.4%、上海(樓盤)2.2%、嶽陽(樓盤)1.9%......

  上海新房無論大中小戶型,均出現上漲。144平米以上的漲2.2%,舊房也迅速跟漲;京、滬等市房租6月份又上漲3%~4%左右。

  從各種信息看,人們對房地產新一輪上漲似乎已成共識。蘭州(樓盤)市百姓幾千人湧來搶購新樓盤的照片,令人瞠目結舌;北京搶購新房也非常瘋狂,尤其是五道口學區房,已漲到8萬一平米,完全是真實的。廈門(樓盤)我剛去過,前年去時島內新房1.5~2萬一平米,現已漲到3萬多一平米,而且島內出現瞭8~9萬的天價房。全國城市房價均在堅挺上漲,正如我們過去多文中分析的一樣。

  房價久漲不跌的原因

  房地產千真萬確是中國經濟的支柱產業。各地經濟要上去,房地產不敢冷卻太厲害,它起碼影響GDP的30~40%;

  中國百姓居住及改善居住的剛需。44萬億城鄉居民存款,由於貧富分化,15%的人擁有85%財富,他們買得起房;

  房地產產業鏈最長,直接間接影響40多個產業。對就業影響達1.2億多人,房地產一冷,各鶯歌區農地貸款率利試算表相關產業就關門;

  "土地財政"。京、津、滬、廣、深、杭的財政收入50%~65%靠賣地而來。杭州(樓盤)、北京前2年因賣地受影響,財政一度就很吃緊;

  10.7~12萬億的地方融資平臺在2008~2009年借的債都盼著賣地來還啊?浙、滬、深可以賣地方債券,它們經濟好,地方債信譽好,窮地方怎麼發?誰要,隻好暗中盼賣地啊!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/09353365714.shtml


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