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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

買房苦等八年未成交 起訴法庭才知受騙瞭

  9年民間房屋信貸設定前交3萬元訂金買房,"房東"拿錢後就再見不到人。如今得知所涉的房產面臨拆遷,買主揣著房產證、房東戶口本等,請求法院判決當年的買房協議成立。卻不料,房產證和戶口本均被證實是偽造。

  記者昨悉,江岸區法院一起房產爭訟官司被法官認定涉刑事詐騙,建議原告周先生撤回起訴。

  2005年,周得知漢口解放大道一處房產要賣,就與自稱房東的劉某夫妻見面,並交付對方3萬元訂金。劉某則將房產證、戶口本,押給瞭周先生。3天後,周撥打這對夫妻的電話時,卻再無法聯系。周自以為有房產證在手,買賣跑不掉,也沒再理會。今年1月,他得知這處房產面臨拆遷,遂持這些證據前往法院起訴,法官在調查中發現,當年賣房並收取3萬元訂金的劉某,根本就不是真正的房東,其用於抵押的房產證、戶口本都是偽造。

  法官最終認定周先生的起訴不成立,建議其撤回訴狀轉向警方報案,追回自己當年被騙的3萬元訂金。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07134359735.shtml

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