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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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銀行建地貸款年息4~8%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

坦桑尼亞在建樓房倒塌15人死

  坦桑尼亞最大城市達累斯薩拉姆市中心一棟在建樓房29日突然倒塌。一名當地官員說,至少15人喪生,數十人下落不明。坦桑尼亞衛生部官員和中國援坦醫療隊現場參與救援。

 塌樓附近有商販和孩子

  出事樓房位於達累斯薩拉姆中央商務區,當地時間29日8時45分左右倒塌。"我起初以為是地震,隨後聽見尖叫聲。"目擊者穆薩告訴法新社記者,"整棟樓轟然倒塌。"

  警方說,這棟16層在建樓房鄰近一座清真寺,周邊有居民樓和商業建築。達累斯薩拉姆地區行政長官薩迪基確認,包括建築工人、食品商販和玩耍的孩子,大約60人當時身處倒塌樓房內和周邊區域。

  按目擊者的說法,事發時,一群孩子正在清真寺空地上踢足球。

  暫有兩人獲救生還

  警察和救援人員趕往現場搜救,起重機和推土機加緊清理廢墟以搜尋生還者。當地居民自發行動,徒手上陣幫忙。

  不少遭瓦礫掩埋的人打電話給傢人和朋友求救。"許多人受困,"商人哈米西·姆戈西說,"一個男孩用手機給他爸爸打電話,說自己喘不上氣。"

  達累斯薩拉姆警方指揮官蘇萊曼·科瓦告訴路透社記者,至少15人喪生。"我們從廢墟中找到15具遇難者遺體。"科瓦說,"事發至今,隻有兩人獲救生還,搜救仍在繼續。"

  閆潔(新華社專稿/專電)

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  塌樓原因不明 總統微博哀悼死者

  樓房倒塌原因暫時不明。據悉,這幢16層樓房屬於坦桑尼亞國傢住房集團公司的工程項目。

  按坦桑尼亞《每日新聞》報的說法,伴隨坦桑尼亞經濟近年快速發展,達累斯薩拉姆市內開始大興土木,掀起"建築潮"。然而,一味趕工期讓一些樓房在建設期間缺乏監管,質量難以過硬。

  達累斯薩拉姆是坦桑尼亞最大城市,人口大約400萬。它原為漁村,1862年建城,一度為坦桑尼亞首都。

  坦桑尼亞總統基奎特事發後趕往現場。他隨後在個人微博客網站留言,向遇難者表達哀悼。"我們為那些受到這場悲劇折磨的人祈禱,希望大傢在這一需要幫助的時刻齊心協力。"(閆潔)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09312001019.shtml

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