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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

湘江大道防洪景觀道將北延



  本報訊(記者 周小華)昨日下午,長沙舉行"加快啟動湘江大道防洪景觀道建設"市人大代表建議重點督辦暨市領導領辦座軍人信貸想申請銀行談會,湘江大道防洪景觀道(沙河橋至湘江長沙綜合樞紐段)將啟動建設。市委常委、常務副市長陳澤琿,市人大常委會副主任王國海出席。

  在市十四屆人大二次會議上,肖澤錦等三位市人大代表提出瞭台中清水汽車貸款《關於加快啟動湘江大道防洪景觀道建設的建議》。要求從新的城市防洪和全市"一江兩岸"、"沿江開發"戰略發展需求出發,盡快啟動湘江大道防洪景觀道的建設。

  根據《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》,湘江大道防洪景觀道是一條集景觀、交通、防洪於一體的城市道路,並列入長沙至銅官綠道專項規劃。湘江大道防洪景觀道以沙河橋為界分為兩個區段,向南連接開福區,向北連接望城區,望城區段道路全長19.75公裡,規劃寬度為16米。望城區段湘江大道防洪景觀道分三期實施,其中一期銅官古鎮段2.45公裡已完成路面工程,二期湘江長沙綜合樞紐至銅官古鎮段7.8公裡將於今年啟動。

  該建議所指的湘江大道防洪景觀道為沙河橋至湘江長沙綜合樞紐段,全長9.5公裡,項目初步匡算投資約6.5億元。湘江大道防洪景觀道基本沿湘江堤岸現有線形延伸,途經丁字灣街道的翻身垸村、金雲村、丁字灣社區和書堂街道的書堂山村、石渚湖村、彩陶源村等6個村(社區)。湘江大道防洪景觀道沿線經過的主要地點有沙河橋、輪船公司砂石場、丁字灣老街、丁白汽渡、書堂山麻石廠、丁字老街、湘江長沙綜合樞紐等。隨著湘江長沙綜合樞紐的建成投運,湘江大道防洪景觀道的建設可完善"一江兩岸"景觀道、交通道的路網功能,帶動周邊地塊的深度開發,極大促進全市"一江兩岸"、"沿江開發"戰略發展。

  陳澤琿要求高度重視湘江大道防洪景觀道的建設,要成立專門班子抓緊啟動,要將其列入明年長沙市重點工程計劃,予以大力支持。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08224220017.shtml


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