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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

八德重劃區信貸年息借貸增貸轉貸貢寮區土地貸款率利試算表與新型小鎮相關的10大細節

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  1、慢生活

  走在擁擠的街道上,耳畔響著嘈雜的噪聲,每個人都埋首向前,匆匆的步速甚至來不及看清周遭的風景,這就是如今的都市生活,一切都在高速運轉著。相比之下,新型小鎮生活恰恰反其道而行之,這裡的一山一水,一草一木,連同這裡的空氣,都是舒緩的,慢節奏的,即便需要偶爾加速,也是快慢有法、張弛有度。為的,隻是讓我們的身心真正放松下來。

  2、多功能

  良好的配套設施,是衡量一座新型小鎮是否建築合理、規劃明晰的第一標準。在這裡,人們完全不必為衣食住行或是吃喝玩樂這樣的事情發愁。除非你缺乏生活情趣,或是沒有足夠的想象力,否則選擇多的是,總有一款是為你量身打造的東西。

  3、讓CBD見鬼去

  擠完公交擠地鐵,擠完地鐵擠電梯......類似的經歷,已經成為多數現代人每天不得不去面對的生活常態,周而復始,無窮無盡。想要擺脫這種被壓得喘不過氣來的狀態?辦法隻有一個,遠離市區,讓所謂的CBD見鬼去。而這,剛好就是新型小鎮之所以存在的意義。

  4、歷史感

  不用強調小鎮的歷史有多悠久,因為這是不需要刻意強調的東西。歷史和文化,本來就像是一對孿生兄弟,你離不開我,我也離不開你。那些傳承千百、歷久彌新的小鎮,什麼都不必說,自有一股深厚的底蘊擺在那裡。走進這裡,仿佛走進瞭一段鮮活的歷史,看到的,聽到的,隨處都有可以讓你心醉神往的東西。

  5、傳統

  正如每個城市都有自己的傳統習俗,新型小鎮同樣有著各自不同的特色化的風土人情。當地人樂得其中,外來者則要學會尊從。更重要的,是我們能從這些傳統中見識一個民族、一處地域的真正底蘊,那是流淌在骨血中的一種特質,根深蒂固,不可觸及。

  6、個性化

  新型小鎮之所以備受青睞,還有一個十分重要的原因,那就是每座小鎮都有其鮮明獨到的特色存在。以城市風貌見長的,以綠色環保見長的,以物產豐富見長的,以適宜徒步或是自駕遊見長的......凡此種種,都是新型小鎮個性化的直接體現。不求高大全,隻求一招鮮。這是個追求個性的時代,在這樣的時代裡,沒個性還想吸引人的眼球,NO WAY!

  7、地遠天高

  與中心城市的車水馬龍、高樓林立所不同的是,新型小鎮往往有著最大限度上的綠化面積,以及精心美化過的幽雅環境,如果再加上秀麗的自然風光,勢必給人地遠天高、心曠神怡的舒暢感受,也會激發出更多的靈感和激情。這些,顯然是置身鋼筋水泥叢林中的人們體會不到的東西。

  8、寧靜

  想想那些夜深人靜還要飽受發動機轟鳴困擾的都市人,還有睡個好覺都成為奢侈幻想的殘酷現實,你會更加珍惜新型小鎮帶給自己的這一份寧靜與安然。

  9、簡樸

  如今的現代化都市,裝飾太繁瑣,設施太冗雜,車輛太擁擠,人流太稠密,想要哪怕隻是一點點的喘息空間?對不起,如此奢侈的東西,怎麼可能屬於你?!想要的話,你不如轉身離去,去到小鎮的懷抱,那裡才有你想要的東西--簡單的、雋永的、質樸的、直接的......

  10、徒步運動

  比起自駕遊,許多人更鐘意徒步的運動形式。因為這更符合運動原理尤其是人體的需要。然而,熱鬧的城市卻沒有為人們提供這種有氧運動的適宜場地,反倒是新型小鎮的建築特色和科學佈局,可以滿足每個徒步愛好者的需求。即便不是運動一族,能在青山綠水、植被環抱的天地間走上一走,也是件讓人快樂加倍的不錯選擇。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/14102543419.shtml


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