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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

調查稱17個城市暫停房貸 放款時間20天延至2個月

  房貸已經從一門生意,變成瞭一種"負擔"。

  昨日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  對此,昨日《國際金融報》記者采訪多方人士發現,停貸、緩貸情況基本屬實,其主要原因是,中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸"囊中羞澀",甚至"無款可放"。鏈傢地產的監測顯示,現在申請貸款的,放款基本都安排到瞭明年1月。

  銀行錢緊隻是一部分原因。融360研究院的專傢就表示,更關鍵的是,銀行已經開始看空房地產後市,減少房貸額度更多是為瞭降低風險。

  房貸緊縮趨勢蔓延

  今年以來隨著房地產市場回暖,個人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數據顯示,9月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.17萬億元,同比增長19%,增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

  貸款需求快速增長,導致銀行普遍額度喊緊。"停貸"、"緩貸"的現象甚至已經開始全面蔓延。

  中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  報告中還提及,首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠,16.04%的銀行執行九折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  據鏈傢地產市場研究部19日公佈的10月監測報告也顯示,從各重點城市的銀行對房貸的報價看,首套房利率優惠門檻也有所升高,銀行批貸的審核也越來越嚴格,批貸時間大為延長。鏈傢地產市場研究部張旭認為,銀行前期放款過多,臨近年底,銀行全年的房貸授信額度所剩無幾,使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到瞭2014年初,而房貸利率也出現瞭不同程度的上漲。

  放款時間拖至數倍

  銀行長濱鄉土地貸款率利最低銀行並不承認自己的已經停貸。但也承認一個事實:放款時間已經延長,而優惠也在逐漸取消。

  記者采訪瞭多位北京地區銀行人士瞭解到,目前北京地區多數銀行正常發放個人房貸,但是放款時間確實已經延長。同時,首套按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小,基本維持在民間信貸房貸設定任何問題免費諮詢基準利率的水平上。

  "目前本行沒有停貸現象,貸款申請和審批都可以正常進行,不過貸款額度有些緊張。過瞭這個月就好瞭。根據銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例,臨近年底,銀行年內的個人按揭授信額度基本用完,有些銀行申請的房貸放款已經排到明年。"一位建行北京分行人士對記者表示。

  來自多傢中介的工作人員也對記者表示,"雖然並沒有收到銀行停貸的消息,但是放款時間已經變慢,之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以,現在需要兩個月左右,有些國貸可能要等5個月。至於首套按揭貸款利率大多數維持在基準利率的水平上。"

  銀行上半年放貸過猛

  多位接受記者采訪的房地產專傢認為,目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者,面對部分城市房價上漲過快,使得許多購房者即使利率上升也要買房,相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導致下半年對於房貸"囊中羞澀",甚至"無款可放"。

  此外,就商業銀行個人房地產按揭貸款停貸情況,央行10月中旬作出回應稱,據調查各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

  至於部分銀行停貸原因,融360研究院專傢分析稱,目前房價不斷上漲,房價畸高導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加,房貸對銀行的風險也在持續上升中,銀行發放更多房貸的意願在降低。同時,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機構透支瞭信貸額度,下半年緊縮成為必然。此外,調控預期強烈令銀行看空房地產後市,從政策角度分析,調控手段隻會更強,比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市,減少房貸額度降低風險。預計第四季度,關於調控的方案政策頻出,使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚,年底前,房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/10462509654.shtml


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