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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

翠微24.6億收購當代甘傢口

  北京商報訊(記者 王運 劉宇)為瞭收購當代商城和甘傢口大廈,翠微將支付近25億元。停牌達三個月後,翠微股份計劃今日起復牌。日前,翠微股份發佈公告稱,截至10月31日,當代商城和甘傢口大廈預估資產值為24.6億元。完成收購後,翠微將擁有9傢門店,成為北京市場繼王府井百貨和首商之後的第三大主力,市場占有率將由目前的10%上升到15%左右。業界認為,並購重組已經成為大型商業企業擴大體量、補強自身資源、對抗電商沖擊的重要模式。

  報告顯示,翠微將向海淀國資委中心以13.68元/股發行1.53億股,同時支付現金對價約3.65億元。此外,翠微還將向不超過10名特定投資者非公開發行股份募集配套資金,募集配套資金總額不超過5.2億元,且不超過本次交易總金額的25%。

  其實,早在2010年西單商場收編貴友大廈、燕莎商城等企業時就有消息傳出,翠微將與當代商城合並。不過,直到今年才有確切消息稱,翠微將收購當代商城。9月17日,翠微股份發佈停牌公告稱,海淀區國資委擬將區屬百貨商業資產註入翠微。並於一個月後,翠微再次發佈公告指出,被收購的是老牌百貨商場當代商城和甘傢口大廈兩傢企業。

  翠微方面指出,重組是為瞭加快海淀區國有企業的改革發展。翠微股份2012年年報顯示,公司營業收入為49.48億元,凈利為1.48億元。當代商城和甘傢口大廈規模雖不及翠微,但去年也分別取得瞭16.55億元、6.78億元的營業收入和3840萬元、2037.3萬元的凈利,被收購的兩傢企業均為優質資產。

  來自北商商業研究院的分析認為,翠微股份為區域型商業項目,當代商城定位高端百貨,甘傢口大廈則主要為社區商業,三者定位不同,重組後將有利於整體結構優化,同時兼顧區域型和社區型商業項目共同發展,形成集團優勢。

  不過,在電商、購物中心等新興業態的沖擊下,傳統百貨企業如今面臨巨大壓力,各傢企業競爭力大不如前。翠微股份最新三季度報顯示,集團前三個月營業收入為34.1億元,較去年同期下降3.5%,其中凈利為1.1億元,較去年下降8.4%。

  正是嚴峻的形勢開始促進各傢傳統百貨開始通過重組進行資源整合。2010年,西單商場收購瞭擁有貴友大廈、燕莎友誼商城等企業的新燕莎控股。今年9月,王府井百貨集團吃掉中國春天百貨,由重組前的30傢門店轉變為28個城市的近50傢門店。更重要的是,王府井百貨還獲得瞭購物中心、奧特萊斯業態的重要資源。

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