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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房地產稅推出尚無時間表

??立法法修正案草案今天下午提交審議 我國稅收法定進程加速推進

按照大會日程,8日下午,立法法修正案草案將提交大會審議。這一草案對全國人大常委會的稅收專屬立法權作瞭更加明確的規定,一旦修改獲通過,我國將在2020年前全面落實稅收法定原則。

在全面推進依法治國的元年,我國稅收法定進程加速推進,其中最受矚目的莫過於當前正在立法階段的房地產稅。

房地產稅尚未形成一致方案

房產稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設,提出加快房地產稅立法並適時推進改革。

全國政協委員、中國財政學會會長賈康介紹,房地產稅目前尚未形成一致的方案,爭論的焦點集中在房地產稅的定位,這也是房地產稅立法的關鍵。

究竟房地產稅該扮演何種角色?

打壓房價、調節收入分配、地方財政收入的主要來源……甚至是反腐,房產稅試點之初就被寄予厚望。

全國人大房地產稅立法的負責人在本次兩會上向新華社記者透露,房地產稅僅是一個小稅種,承載不瞭這麼多功能,這也是為什麼房地產稅方案遲遲未能形成一致的原因。

從十八屆三中全會的表述中我們可以捕捉到改革的“信號”。2011年推出的房產稅,在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中被表述為“房地產稅”。

一字之差,改革從一個稅種上升到與房地產相關的一系列稅種:土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等。

“這意味著包括房產稅在內的房地產稅制已被作為一項綜合改革整體統籌加以考慮。”財政部財科所所長劉尚希說。

“這也讓房產稅回歸瞭稅收的本質。”全國政協委員、清華大學經管學院副院長白重恩說,稅收不是宏觀調控工具,而是長期的制度性建設,因此不能服務於某個短期的目的,以立法促改革的思路就是要用法律維護稅收的嚴肅性,保障改革的順利進行。

房地產稅是地方稅種,如何征收還要充分聽取地方意見。全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏說,個人、國傢、社會這幾個方面利益都需要兼顧後尋找一個平衡點。

不動產登記為房地產稅做準備

房地產稅是財產稅,直接針對個人征收,推出也將改變我國沒有直接針對個人收稅的現狀,征管難度較大,征管糾紛需要稅務法院解決,這在我國還是空白,對我國稅收法定提出更高要求。

劉尚希介紹,稅收法定有四個環節:立法、執法、司法、守法。房產稅目前還處於立法階段,司法等環節也需要同步完善。

隨著不動產登記制度的實施,征收房地產稅的技術準備進一步完善,社會各界對於房地產稅推出的預期也更為強烈。何時推出、推出的方案選擇,將是房地產明確定位之後的進一步考量。

征收方案將區別於試點方案

雖然形勢復雜,但並不能阻礙改革的進程。參考國際經驗發現,國外的房產稅是在定位明確、用途清晰的前提下推出的,例如房地產稅專門用於服務社區居民,改善社區服務上。

賈康建議,房地產稅改革應該以“小切口”的方式推出,然後逐步擴大征收范圍,樹立培養納稅意識。

企業貸款桃園信貸年息目前可以肯定的是,征收方案將區別於試點的滬渝兩地。白重恩建議,針對增量征收難度較小,操作簡便,雖然當期沒有大規模財政收入,但著眼長遠效果將逐步顯現。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/09485980151885523643767.shtml


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