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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

前鎮區土地貸款期數順德9月土地市場回暖 樂從北滘同期爭艷

  下半年以來較為沉寂的順德土地市場,到瞭"金九"來臨之際又"暖"瞭起來。記者 從順德區土地交易信息網上看到,9月份將有18宗地塊掛牌拍賣,但實際地塊面積具有一定規模的商住用地隻有5宗,其中三宗位於順德新城創智城片區,另外兩 宗位於樂從和北滘,分別為商務金融用地兼容批發零售用地和城鎮住宅用地。有業內人士認為,9月份土地市場相對前三個月的冷清局面來說是熱鬧瞭,但從出讓的 土地位置和用途來看,主要還是政府為推動"產業升級"加快落實而推出的土地。

  鎮街發威,樂從北滘同期爭艷

  據順德區土地交易信息網"招拍掛"信息顯示,9月10日-27日,共有18宗土地出讓,其中9月10日,位處樂從和北滘兩宗大面積商住用地出讓成為下半年來最值得關註的地塊。

  樂從地塊位處樂中路大羅段北側1號地塊,面積為83576.69平方米,土地用途為商務金融用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、公園與綠地;容積率不 高於2.7,競買起始價為3.1208億元。根據競買條件,競得人須建設不少於3萬平方米建築面積的物聯網產業相關配套設施;還需建設合共不少於7萬平方 米建築面積的智能制造、專業孵化器、研發基地及配套設施。

  此外,競買條件上還要求競得人擔負招商責任:競得人須自本項目申請竣工驗收後 6個月內引入不少於20傢企業入駐孵化器、引入或投資建設至少1傢科技企業孵化器管理運營企業,同時引入不少於30傢物聯網行業相關企業入駐園區;需在取 得國土權證之日起8年內,引進不少於150傢物聯網行業進駐;園區內所建設的孵化器至少一傢成功認定為國傢級科技企業孵化器。

 &三民區二胎代償emsp;與樂從商 務用地不用的是,北滘地塊為純城鎮住宅用地,該地塊為北滘鎮廣珠西線高速公路以東2號地塊,面積為74550.07平方米,容積率不高於1.8,競買起始 價為2.9821億元。根據競買條件,宗地內北側及西南側規劃14米市政道路由競得人建設並須作為公共道路使用;還需起建社區服務站、社區警務室。

  業內人士分析,樂從地塊對競得者要求較高,除瞭負責開發,還需負責招商,這考量的不單是競買者的經濟實力,還有運營經驗等,能有條件和魄力參與競拍的企業應該不多;而北滘地塊則受更多以開發商品房為主的房企關註,此地塊出讓後,將成為未來增加北滘樓市產品的一大主力。

  創智片區豪推41.63萬㎡住宅用地

  相比樂從北滘,9月17日開拍的三塊位處順德新城"創智片區"商住用地更備受關註,該片區"大手筆"推出三宗相鄰商住用地,分別為03-A-003-1 號、03-A-003-2號、03-A-003-3號地塊,面積分別為137564.31㎡、139576.00㎡和139116.86㎡,合共面積約 41.63萬㎡;土地用途為城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲;容積率不高於1.2,競買起始價在4.8-4.9億元區間。

  根據競買條 件,在1號地塊上,需建設用地面積不少於4500平米,9個班規模的幼兒園;2號地塊要求在1500畝土地范圍內建設水遊樂公園、水上運動項目及相關配 套,總投資不少於3億元人民幣,其中BC級中小型設備不少於4臺,競得人如屬於境外法人的,除瞭上述條件外,還需要擁有10年以上運營水上娛樂項目的經 驗;3號地的競得人需承擔本出讓宗地周邊1500畝土地范圍內濕地的修復和日常運營維護義務,包括水質改善、濕地生態提升、宣傳推廣等,須在濕地范圍內建 設濕地花海、濕地棧道、湖面藝術區、藝術步廊、慶典廣場等相關配套。

  據悉,順德新城創智片區位於南方智谷B區,"南方智谷"項目被順德 區政府列為"十二五"重大創新工程,旨在將戰略性新興產業、人才資源和金融資本與現有產業基礎進行有效結合,使其成為體制創新、科技創新、金融創新、模式 創新和文化創新的重要載體。業內人士指出,創制片區三宗商住用地的推出,並被要求建設縱多的配套和娛樂項目、景觀改造設施等,應旨加快南方智谷的配套,創 造更好的配套和環境來讓智谷更具吸引力。

吳花明



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08583533201.shtml


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