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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

順德嘉信置業1.5億競杏壇一宗逾3萬平商住地

  新浪樂居訊(實習編輯黎嘉玲)11月20日,佛山市順德嘉信置業發展有限公司以底價15081萬元競得佛山市順德區杏壇鎮二環路西側01號一宗商住地,該地塊總面積為35788.48平方米,折合樓面價1504.97元/平方米。

  佛山順德嘉信置業發展有限公司一直深諳順德,發展項目主要集中在順德大良舊城區,包括信景花苑、雍景豪苑、嘉信廣場、金榜豪庭等。之後,嘉信置業將眼光瞄準新城區,推出嘉信城市花園項目,2010年更推出瞭酒店式服務公寓新紅棉大廈,20011年也重點開發嘉信城市花園五期,嘉兆臺,史努比繽紛樂園等項目。

  編號為安定區農地貸款率利試算表107056-038宗地建築容積不高於2.8且高於1.0,建築密度不高於28%,最大計容建築面積不大於100207.74平方米,綠地率不小於30%。



宗地平面圖

  按照出讓要求,地塊內需要建設配電房,燃氣設施,垃圾收集點,公廁,物業管理房,文化活動站,社區服務站,社區警務用房等基本公共設施,其中社區服務站、社區警務用房應臨城市道路設置並設有獨立對外出入口,社區服務站和社區警務用房的產權自交地之日起4年無償移交給杏壇鎮人民政府有關部門,移交所涉及的所有稅費由競得人負責。地塊靠近河湧,實施建設時需取得水利部門同意。

  土地現已平整,地塊東側已建成二環路。競得人必須將地塊與水就近排入周邊道路現狀或規劃雨水管青埔房屋信貸,污水排入周邊道路規劃污水管。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/11193740174.shtml


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