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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

萬達商業地產開啟輕資產模式 020戰略浮出水面

??1月26日,剛剛赴港上市的萬達商業地產股價一反此前平穩態勢,呈現高開高走,截至收盤時收於每股49.05港元,股價大漲5.14%,創出上市以來最大單日漲幅。

誘使公司股價大漲的原因,是當日高盛、匯豐、花旗和德意志等多傢國際投行發佈看多報告,各傢投行均在報告中紛紛給出“增持”和“買入”評級,這其中,高盛給出的最高目標價為73.8港元/股,而德意志、匯豐和花旗等投行給出的目標價位分別為65港元、66港元和68港元。高盛在報告中認為,萬達商業地產專註於創新產品、優化租戶組合、建立O2O平臺等舉措,將使其區別於其他地產商,因此預期萬達商業地產在2014年到2016年期間每股基本盈利的年均復合增長率可達35%,領先於同行業。

而花旗銀行在報告中同樣認為,萬達商業地產的模式是區別於同行業的。在花旗低率貸款看來,萬達商業地產的模式是建立在中國城市化浪潮基礎上的服務消費平臺提供商,未來具有極大的增長潛力,其目前已經覆蓋瞭全國11二胎借款台北缺錢急用哪裡借錢1個城市,而預計在2016年萬達商業地產將成為全球最大的物業持有地產商。

根據1月17日萬達集團公佈的數據顯示,2014年全年萬達商業地產合同收入1827.3億元,同比增長25.7%;其中房地產合同收入1601.5億元,完成年計劃的101%,同比增長26.8%。截至2014年底,萬達商業地產旗下新增持有物業面積452.7萬平方米,累計持有物業面積達到瞭2156.6萬平方米,距離全球最大的自持物業地產商美國西蒙地產隻有一步之遙,而按照萬達商業地產目前的開工面積計算,預計在2015年底萬達商業地產就有可能超過西蒙地產,躍居成為全球最大的自持物業地產商。

各傢投行的研究報告當中,都註意到瞭萬達商業地產上市後的一系列資本運作,特別是在1月14日萬達商業地產和幾傢金融公司合作啟動的輕資產運營模式,突破瞭傳統商業地產上的重資產模式,同時也破除瞭掣肘萬達商業地產高速增長的資金供應問題。在地產行業分析師看來,這一創新的商業模式可以減少萬達商業地產的資金壓力,降低企業的負債,同時還能大幅提升企業的凈利潤率和凈資產收益率。

“輕資產模型進一步優化資產負債表,盈利增長前景更加清晰。”花旗銀行在報告中認為。

除此之外,萬達商業地產在電商業務上的拓展也引起瞭各傢投行的關註,在今年的1月17日,萬達集團將電商業務和文化、旅遊、金融等業務並列成為萬達集團第四次轉型後的支柱行業。

隨著萬達集團在成都建設的雲計算中心即將竣工,以及在全國103個萬達廣場的WiFi基礎設施改造完成,再加上剛剛完成收購的快錢支付系統,萬達集團根植於萬達商業地產平臺之上構築的一個完整線下消費生態圈已見雛形。

花旗銀行在報告中特別強調,萬達商業地產之所以區別於傳統商業地產商,就是“基於其‘體驗式’消費基礎上構築瞭清晰的O2O戰略”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08365966000519926560698.shtml


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