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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
專傢稱地方債可能被轉化 或通過房產轉嫁老百姓
地方債"高不可攀" 誰來埋單值得關註
如果最終轉嫁到企業和民間將是最壞的做法率利二胎年息借貸增貸轉貸
6月10日，國傢審計署再度發佈瞭36個地方政府本級政府性債務的審計結果：截至2012年底，上述地方政府債務餘額達到3.85萬億元，這兩年來增長瞭12.94%。依同樣的增長率推算，截至2012年底，全部地方債餘額將達12.08萬億元。
地方債務已經到瞭"高不可攀"的境地，各地政府借新債償舊債更是傢常便飯。中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴曾頗為擔憂地對《中國產經新聞》記者說："地方政府以發展地方經濟為由，大規模發行地方債，為基建項目的上馬融得資金。盲目上馬和過度擴張使得地方政府赤字日益增加。如此無節制的繼續發債，地方政府的信用狀況將受到嚴重質疑。"
然而，即使是在這樣的情況下，地方政府依舊毫不擔心，面對媒體時永遠面帶著淡定的微笑，表示"債務風險總體是可控的"。
中國社會科學院工業經濟研究所研究員羅仲偉在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，一定的負債對城市建設而言是必須的，地方政府為瞭完成要做的事，舉債不是不可以，但要控制在一定范圍內。"地方政府債務過高，最終是要還的。怕的就是政府行為的短期化，通過短期內的高負債來實現這一屆政府的業績，不管以後，所以寅吃卯糧，影響到可持續發展，包括環境和債務等，有些東西不可挽回。"
債務總量的不斷擴張意味著風險增大，泡沫增多。那麼，倘若一直舉債發展，會有什麼樣的後果？這些後果又將由誰埋單？
羅仲偉表示，隨著地方債務餘額越來越大，這些債務可能被轉化，最後還是要市民來埋單。"這是完全可能的。可能通過政府的一些運作，例如價格攀高的房地產，最後讓百姓埋單。這是社會上最關註的，也是引起爭議的地方。"他表示，對債務的控制肯定是必須的，因為資源在政府手上，為瞭解決債務問題可能通過一些運作，比如房產、土地買賣等，最後轉嫁到企業、老百姓身上。這是最壞的一種做法。
事實上，不少地方官員的想法正是如此。近日有媒體報道，中西部省份的某市長表示，"我們重點建設的某個城市新區的地現在是賣50萬一畝，但是整個基礎設施上去瞭，價格就是1000萬一畝。你說我舉債，給我5年時間，那邊配套跟城區一樣成熟，我投幾百億下去，1000個億回來瞭。"該市長對還債很有信心，表示隻要城市的發展有空間就不怕，"在欠發達地區，在快速發展的時期，城市肯定需要適量舉債來謀求快速發展。在這個階段，價值提升的速度可能比基礎設施投入的速度還要快。"這些言論一經報道即廣泛傳播，眾多網友紛紛表示，這樣做最終會讓房價越來越高，"秀"瞭業績、苦瞭百姓。
"另一種可能是，最後通過財政來核銷，財政的錢就是納稅人的錢，這些損失也是間接地轉嫁給瞭百姓。政府又不可能破產，還不是由納稅人來埋單。"羅仲偉說。
談到地方政府破產，中央財經大學財政學院副教授張勁濤有自己的看法："國際上實行的分稅制其實是地方自治的配套制度。沒有地方自治，就沒有真正的分稅制，也就無所謂地方破產。"她強調，從長遠看，實行地方台中信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房子任何問題免費諮詢自治是市場經濟體制下政府管理體制改革的必由之路，隻有這樣才能真正實現分稅，才能用破產制度來約束和管理地方債。"但地方自治制度必須在將現有的地方債務問題全部解決後才能推出和實施。"
白朋鳴亦建議改革稅收政策。"中央和地方在稅收分配方面的占比應當有所調整，地方政府應留足更多的資金支持地方經濟的發展。"
羅仲偉建議，為瞭控制地方債務風險，一是地方政府行為透明化，通過各種途徑接受輿論監督；另一方面，中央政府要有手段，不能放之任之，要有相應策略來進行監管；第三，債務的運作也有一些科學的方法，通過市場化的運作和檢驗，而不是隻用行政方法。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08253258934.shtml
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