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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

沈城開發商提高首付比例 誰是幕後兇手





圖為 資料片

  新浪樂居訊(編輯王林)三月樓市小陽春還沒到,沈陽樓市中一些開發商便改變瞭銷售套路,2013年還是零首付,轉年開發商卻提高首付門檻瞭,一般購房者貸款購房,最低可以交三成首付,但目前一些開發商將首付提到瞭四成甚至五成。

  高端項目首付就該高?

  位於崇山路上的某高端項目主打洋房、平層別墅,推出的優惠活動則是購房享受貸款首付信義區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款92折優惠,全款9折優惠。不過令人值得註意的是,該項目首付比例為五成,是目前為止沈陽樓市上首付比例最高項目。

  問及原因,該售樓處置業顧問則解釋說:"我們屬於高端項目和普通住宅畢竟是有區別的。"

  首付比例提高的不僅隻有崇山墅這樣的高端樓盤,還有普通樓盤城建南郡,該項目購房貸款首付四成,享98折優惠,全款94折。

  一位在該項目看房的市民不解地對編輯說:"首付提高一成,對有錢人沒啥影響,對咱們這種工薪階層來說,影響還是挺大的,假設總房款60萬,要是三成首付比例,我交18萬,要是提高到四成,一下子就變成24萬瞭,多瞭這6萬可不是小數目。"

  提高首付銀行是幕後主謀?

  首付提高,是開發商行為還是另有原因,為此我們采訪瞭全經聯理事,中經聯資深理事,沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳,"這種情況我已註意到,但是這種情況應該不是開發商所主導的,而是個別商業銀行為瞭回避市場風險提高首付比例造成的。"

  中國名博沙龍核心成員汪亞民認為。"一些開發商提高首付比例與去年底和今年初的銀根偏緊有關,'兩會'政策明確,春暖花開後,這種局面會改觀。因為根據中國經濟目前面臨的嚴重局面適當量化寬松的措施對經濟走出低谷有利。另外,這一舉措對中產不利,對富人沒多少約束!"

  全國房地產經理人聯合會副秘書長汪渝表示,"開發商幹嘛提高首付?如果可以的話,開發商希望是零首付,降低購房門檻,擴大購房群體,促進銷售以及掌握銷售主動權。目前提高首付的都是銀行的相關規定政策,目的是將樓市風險轉嫁給購房者而已。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/14262626204.shtml

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