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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房產抵押公證並不等於房產抵押登記
在經濟交往中，抵押房產的現象經常發生。但不少人出於省麻煩或由於不懂法，往往不去相關部門辦理抵押登記手續，而是選擇到公證部門辦理抵押公證手續。殊不知，房產抵押公證並不等於房產抵押登記，臨瞭要想實現優先受償權卻會遇到不小的阻礙。
【案情】
2013年5月，張先生借給李某人民幣50萬元，當時約定借期為三個月，到期後連本帶息一起歸還。李某為瞭顯示自己的履約誠意，還拿出自己名下坐落在市區的一套價值60多萬元的房產，在公證機關的汽車貸款桃園觀音汽車貸款公證下與張先生簽訂瞭抵押合同，但抵押合同並未交房產或土管部門辦理抵押登記。
三個月的期限很快就過去瞭，李某由於投資失敗未能向張先生償還分文本息。在多次催收未果後，張先生遂於2013年11月份將李某告上瞭當地人民法院，請求法院判決李某償還借款本金人民幣50萬元及其利息，同時請求法院判決確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權。2014年1月，法院經審理查明，李某的該套房產並未辦理抵押的登記，李某除欠張先生錢外另欠下其他多人100多萬元。最後，法院雖然判決李某應當償還張先生借款本金人民幣50萬元及其利息，但並未支持張先生要求確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權的訴訟請求。
【分析】
根據公證法規定，公證是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
而根據擔保法規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對《擔保法》第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保；債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。以城市房地產等建築物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
可見，房產抵押公證主要是對簽訂房產抵押合同的行為以及房產抵押合同本身的真實性、合法性予以證明的活動，並不產生房產抵押合同成立的效力。而房產抵押登記則側重於確認抵押合同的法律效力，從而確認對該房產享有的優先受償權。
《中華人民共和國擔保法》第四十二條、第四十一條分別規定："辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；......"、"當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。"
綜上所述，隻有房產的抵押登記才能產生房產抵押合同生效的法律效果，隻有辦理瞭房產抵押登記的，在債務人不履行債務時，債權人才有權要求以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。而房產抵押公證僅證明瞭房產抵押合同成立，並不能證明抵押合同已經生效，在債務人不履行債務時，依照擔保法的規定，債權人是不能以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償的。
新聞來源http://cs.house.sina.埔心二胎com.cn/news/2014-04-03/08154035676.shtml
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