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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

今年一線城市住宅地價漲五成 明年初成交料降溫

??今年一線城市住宅用地價格漲五成

??明年初成交料降溫

??盡管今年商品房銷售一度低迷,但一線城市土地市場成交火熱。中介機構統計數據顯示,截至12月23日,四個一線城市的住宅用地成交價款合計突破3000億元,創歷史新高;平均價格為11785元/平方米,同比上漲55.6%,也創歷史新高。分析人士指出,隨著一線城市樓市企穩回升,房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進入2015年後,隨著供地節奏改變,土地市場熱度可能有所下降。各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理

??大型房企低迷期拿地

??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月23日,今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性質的土地)208宗,土地成交價款3335.7億元,創歷史新高,預計全年有望突破3400億元。從單價來看,截至12月23日,一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,創歷史新高。

??中原地產首席分析師張大偉認為,10月以來,住宅市場交易明顯升溫,迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大周期來看,房地產業正經歷一個調整階段,大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大於求、區域分化嚴重的情況下,房企更加願意紮堆一線城市,而非在三四線城市深耕,這使得一線城市的土地競爭激烈。

??與往年相比,今年一線城市宅地成交的溢路竹區房貸價率不高,平均溢價率為26.58%,較去年的41.7%明顯下降。業內人士指出,這是因為隨著土地一級開發成本的提高,一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中,采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式,成本的轉嫁使得商品房用地成本更高。

??明年初料迎供應淡季

??分析人士指出,度過新年的節點後,土地市場交易火熱的局面可能降溫。一方面,按照慣例,土地供應往往呈現“前松後緊”的態勢,年初往往是土地供應的淡季,而臨近年末,為完成全年土地供應計劃,地方政府傾向於頻繁推出優質地塊。進入2015年後,土地交易可能隨著供應淡季的到來而降溫,疊加春節因素的影響,這種情況在2月可能較明顯。另一方面,房地產企業的整體資金狀況趨緊,不利於繼續大規模拿地。國傢統計局數據顯示,1-11月,房地產開發企業到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1-10月回落2.5個百分點。這意味著,未來房企拿地、投資、新開工等指標可能受到影響。

??市場人士指出,盡管降息等利好政策出臺,但房地產市場仍處於調整期,預計不會在短期內迅速回暖,與之相聯系的土地市場也會受到影響。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08395954042630085330083.shtml


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