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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

銀行加速"去房地產化"

  從房地產開發貸款到個人住房抵押貸款,從普通住宅到商業地產,今年房地產貸款已呈現全面收緊態勢。社科院財經戰略研究員、經濟學博士高廣春分析認為,從嚴控房地產開發貸款到收緊個人住房抵押貸款,這說明銀行"去房地產化"步伐正在加快。

  數據顯示,2013年16傢上市銀行中,民生、浦發、招行、平安、寧波5傢銀行個人住房貸款為負增長。

  其中平安銀行個人住和美鎮農地貸款率利最低銀行房貸款餘額腰斬50%。2013年1月,平安銀行就已調整房貸政策:信貸資源向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,有意識進行瞭壓縮。

  民生銀行的個人住房貸款餘額從2010年以來連續4年減少。該行早在2009年就暫停瞭二手房的住房貸款。

  不過,中國銀行業協會發佈的《中國銀行業發展報告(2014)》顯示,2013年商業銀行房地產貸款仍然延續瞭2012年快速增長趨勢,在大型商業銀行貸款投放主要行業變化表中,房地產業貸款仍然占比9.51%,與2012年幾乎無變化。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  交通銀行首席經濟學傢連平對此解釋道,銀行開發貸總量明顯增加瞭,但是結構有很大不同,增加的主要是棚戶區改造和保障房。安居工程拿掉後,其他開發貸明顯減少瞭,這也是為什麼許多開發商感覺貸款很嚴格。

  銀 行真的要放棄房地產貸款嗎?業內人士認為,這樣的情況不會發生,一是銀行停做房貸業務的根本原因還是因為房貸業務收益低,但不管怎樣,個人房貸業務依然是 零售銀行業務的重頭戲,銀行不可能完全舍棄個人房貸這一低風險的優質資產而僅追逐高風險、高收益的中小企業貸款等業務。二是停貸是各傢銀行經營風格分化的 體現,但是絕大多數銀行不會放棄個人房貸業務,尤其是國有大行。

  連平認為,未來5~10年,銀行業對房地產行業的金融支持隻會加大。因 為從長期風險看,商業銀行有動力加大對房地產的支持,中國經濟正在從高速到中高速,到中速放緩增長,銀行面臨的風險壓力加大,所以會選擇更好控制風險的企 業,而房地產的長期風險小,而且有抵押物;收益方面,對商業銀行來說,放給房地產的貸款收益定價顯然高於平均水平。

  據《新京報》

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-六甲區二胎房貸利率14/08062864355.shtml


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