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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

穗今年第二塊宅地 27.9億元底價成交

??繼上周開發區東區街地塊以底價出讓後,廣州今年第二塊推出的宅地,再度以底價成交。昨日下午,天河區元崗路粵隆客車廠地塊由於僅遠洋地產一傢房企報價,最終以27.9億元底價拍出,折合樓面價12500元/平方米。

??今年1月,廣州推出土地多以工業用地為主,繼上周開發區東區街地塊以7.4億元出讓後,粵隆客車廠地塊是今年推出的第二宗宅地。根據出讓公告,粵隆客車廠地塊總面積94196平方米,可建設用地61940平方米,掛牌起始價為27.9億元,折合最低樓面價12500元/平方米,最高限價為40 .48億元。達到限制地價後,競買方式將轉為競配建拆遷安置房,競買人報出配建面積最大者為競得人。

??該地塊位於天河客運站西北部,沙河湧以東、廣東外語藝術職業學院以北,整體規劃為住宅區,共建10棟住宅樓和3棟商業中心。據悉,粵隆客車廠隸屬廣汽集團,原為工業用地,後升級改造為居住和商業區,並增加小學等配套設施。

??另外,該地塊距離地鐵三號線、六號線交會站天河客運站約1公裡,與沙太南路距離僅約150米,而去年的“地王”盤恒大禦府和佳兆業天禦就在沙太路上。但目前該地塊周邊現狀為城鄉接合部,城中村、舊廠房、產業園等較多,僅有零散小商鋪、餐飲鋪及專業市場分佈。

??中原研究部的分析報告認為,該地塊產品定位更偏向於剛需自住,地塊自身設置商業比例非常高,未來也將成為元崗組團的商業中心,本身商業開發的風險比較大,若合理開發、銷售、經營的話,有利於整個片區的發展。預計未來兩至三年,片區一手新房均價可達25000—30000元/平方米。此外,今年樓市回暖基礎尚不穩定,發展商在此背景下,拿地態度仍趨理性,部分大發展商更傾向於抄底地價。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08105965994165425979735.shtml


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