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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自s彰化縣汽車融資ina新聞

超1200億港元 中海提前兩月完成年度目標

  前10月,中海地產累計合約銷售額1216.4億港元及累計合約銷售面積808.2萬平方米,其中含中海宏洋合約銷售額146.2億港元及合約銷售面積138.8萬平方米,已提前完成本年上調後的銷售目標。

  據瞭解,中海地產今年前9月攬金1118億港元已超過年初定下全年銷售港幣1000億港元的目標,故今年8月上調全年銷售目標為1200億港元。

  長三角貢獻10月銷售過半

  11月8日,中海外宣佈,10月實現合約房地產銷售額98.5億港元,實現合約銷售面積72.0萬平方米,其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額14.1億港元及合約銷售面積14.1萬平方米。

  而9月,公司實現合約房地產銷售額136.5億港元,實現合約銷售面積90.8萬平方米。

  另外,截至10月底,中海地產累計認購未簽約額為77.0億港元及認購未簽約面積41.8萬平方米。

  同日,中海旗下公司中海宏洋亦發佈公告表示,10月單月,公司實現合約銷售額14.14億港元,合約銷售面積14.08萬平方米。前10月,累計合約銷售額146.18億港元,累計合約銷售面積138.79萬平方米。

  截至10月底,中海宏洋累計認購未簽約額11.95億港元及認購未簽約面積10.36萬平方米。

  從銷售項目區域看,10月份,長三角地區為中海地產合約銷售額及合約銷售面積最多的地區,其合約銷售額達49.05億港元,合約銷售面積達31.59萬平方米。

  從年末開盤項目看,南京萬錦熙岸加推,沈陽中海康城、長沙中海國際社區三期、天津八裡臺中海錦瓏灣、安徽中海嶺湖墅、杭州中海禦道路一號均位於長三角地區。

  值得註意的是,在11月3日正式開盤的天津中海八裡臺項目,其樓高在27到33層不等,共十棟住宅,戶型面積為94平到170平之間,估價在32000到33000每平之間。據當地媒體報道,開盤當天創下10億元的銷售額。

  北有天津南有深圳,同日,中海九號公館在華僑城洲際酒店突擊開盤。推出的產品是項目一期201-245平方米聯排別墅,拓展率高達200%。項目當天於10點半開始發售,3小時售罄。當日成交總金額超20億,平均每分鐘"吸金"逾兩千萬元。

  此外,位於江蘇常州的中海錦瓏灣同樣於11月3日開盤。價格6200元/㎡起,當日成交近百套。

  全年銷售或達1460億港元

  據不完全統計,9月開盤的項目有中海萬錦城、中海紫禦豪庭三期、中海·禦湖熙谷、中海紫禦公館、中海錦城二期、中海·西溪華府、中海蘭庭加推。

  10月開盤的項目有中海禦道路一號,中海寰宇天下、中海臨安府、中海鳳凰熙岸,中海朝陽郡、萬錦熙岸、中海龍灣。 在體量方面看,中海地產的推盤節奏還是相當平穩的。而中海地產前10月單月的銷售數據分別為:147.5億,107.4億,146.2億,119.3億,128.1億,152.3億,104億,76.7億,136.5億,98.5億港元。

因此,若以中海前10月的平均值121億港元來計算,接下來兩月金地的總銷售額在240億港元左右信用貸款率利試算程式信貸年息就學貸款利率房屋信貸銀行房屋修繕貸款信貸年息,如此一來,預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

據瞭解,德銀10月24日發佈研報稱,明年中海外之銷售表現將更強勁。主要由於今年新動工面積增長強勁,帶動明年可銷售資源急升,預期中海外明年合同銷售將可突破1600億元。

也就是說,中海今年實際上已經在邁向明年的銷售目標。

對此,有分析師指出,中海地產在全年目標無憂的情況下,今後重點關註的將是土地市場,因為在實現快速銷售之後,補充土地儲備是必然,也是必須之舉。

據統計,今年以來,中海地產累計新增土地儲備956.4萬平方米,其中新增權益土地儲備926.6萬平方米。在拿地策略上看,中海也傾向於銷售業績較佳的華東地區。事實上,在今年補充的土地儲備中,中海下半年以來已在華東地區拿地7宗。共斥資84.87億元,總權益發展面積為76.95萬平方米。

而在10月份中海新增瞭深圳市及煙臺市2個新項目,總權益發展面積174.6萬平方米,共需支付地價56.4億元。其中,10月16日,中海地產經過66輪競價,以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊,折合樓面地價1.45萬元/平方米,溢價率91%,成為今年以來深圳住宅用地的總價與單價雙料地王。

據悉,10月25日,摩根大通在調查中建的土地儲備及進行訪查後,表示對潛在資產註入轉趨樂觀。因而將中海外投資評級由"中性"上調至"增持",目標價由21.5元上調至27元。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08533711761.shtml


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