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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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指考生物》近5年最難 五標估降10分

鑑別度高 考上醫科的關鍵〔自由時報記者吳柏軒、林曉雲、蘇孟娟、謝佳君/綜合報導〕今年大學指考生物科試題,補教老師認為是近五年最難的一次,約有九成是高三教材,且古典遺傳的計算題多,加上非選擇題題幹的文字敘述複雜,預測今年五標分數大多會狂降十分左右,「生物考題鑑別度高,可能是今年考生能否考上大學醫科的關鍵!」全教總︰疑義試題多達七題全教總昨日邀集高中生物老師檢視試題後指出,今年出題雖算用心,但難度偏高,未來應降低試題難度,以免影響學生學習生物的興趣與成就感。而且今年涉及語意不清、超出課綱或答案有爭議的疑義試題多達七題,例如第十題答案C、D都有爭議,第二十一題論及的感覺受器概念,也涉及逾越高中新課綱。另有老師指第卅、卅二題也有爭議。全教總建議各題都應送分或部分選項不扣分。大考中心副主任洪冬桂表示,今年生物科考題是「中偏難」,但考題兼顧各領域內容,包括細胞生理、植物學、動物學、遺傳學、生態及演化題等,除了基本的生物知識,也著重推理與歸納能力。補教老師游夏指出,今年約有九成是高三教材,其中針對選修教材最難的兩個章節:內分泌跟神經,出題出得非常有深度,而閱讀測驗也考驗學生短時間的閱讀及理解能力,題幹機制複雜。雖有部分是從考古題改寫,但考得更細,考生雖然看過但恐怕不一定答對。考生︰資訊很雜 答題吃力台中一中考生游承憲說,其實有不少只要有背就有分型題目,但閱讀題很難,甚至感覺文章內容與題目不太有關聯性。台中一中考生何昇鴻與郭恒志也說,部分題目出得極細,閱讀文章給的資訊很雜,答題顯得吃力。北一女金姓考生說,閱讀測驗出現較多專有名詞,如「開花素」、光反應等,要反覆多看幾遍。游夏認為,有部分考題接近奧林匹克競賽程度,如單選十七、複選廿一、廿五、卅、卅一等,有做過歷屆考題的學生會較易上手,但應屆學生程度若不足,恐怕難以取得高分。而程度好的學生也要小心許多陷阱,例如閱讀或非選擇題不小心就會失分,研判生物可能是今年考上醫科的關鍵。補教老師預估,今年生物五標中的頂、前、後、底等分數,都會較去年少約十分,均標則是因有基本題加持,保守降低八分,判斷中間程度的學生得分恐怕會大幅下降,往高分及低分群分散,整體考生將呈現U型雙峰的曲線分布。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/指考生物-近5年最難-五標估降10分-221044575.html

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