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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

楠西區二胎借款兆豐金啟動雙併購

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】兆豐金雙併購計畫登場,除了準備「公公併」,兆豐金已打算雙管齊下,進行海外併購,知情人士透露,兆豐金兩個月前啟動與馬來西亞RHB銀行合作計畫已趨明朗,RHB銀行已在本月初邀請兆豐金入股20%,由於股價淨值比達5倍,總金額規模將超過400億元,將是兆豐金成立以來規模最大的投資併購案。據指出,該合作架構將走「雙向參股」模式,除了兆豐金入股對方20%,「對方也希望能至少取得兆豐金5%的股權」。倘若成功,這將成為國內金融圈首宗國銀對東南亞銀行「強強配」指標案,兆豐金已準備近日向財政部報告此雙向參股投資計畫。兆豐金昨(24)日召開股東會,通過將額定資本額由目前的1,400億元,再提高800億元至2,200億元。相關人士指出,兆豐金此舉主要就是為了同步進行公公併與海外併購。據悉,兆豐金內部計算,如果依照市價計算換股比例,兆豐金進行公公併後,實收資本額將因而增至約1,850~1,900億元,距離新的額定資本額尚有超過300億元的空間,足以再容納一家海外銀行。消息人士指出,兆豐金青睞RHB銀行,除了對方擁有馬來西亞銀行第三大市占地位,各方面與兆豐金旗鼓相當,而且熟知伊斯蘭金融,並想進軍印尼,兆豐金若能取得對方20%股權,無疑取得進入伊斯蘭金融世界的重要敲門磚。於馬、印現在的好銀行,股價淨值比都至少3倍起跳,因此,這使得對方開給兆豐金的入股價格,股價淨值比達5倍。兆豐金內部則評估,若以兆豐金帳上還有200多億的現金部位來看,若再搭配現金增資,其實出得起對方要求超過400億元的入股總金額,但由於這個數字的確很高,將成為財部會否放行的重要變數。但另一方面,由於工會一直強力主張兆豐金必須走出海外,倘若財部能同意兆豐金推動這起具指標性的併購案,相關人士認為,或許在公公併方面,還可再多爭取與工會協商的空間。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/兆豐金啟動雙併購-220219580--finance.html

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