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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自聯合新聞網

NBA/巨星合體 奪冠保證?

【聯合報╱記者古硯偉/綜合外電報導】 2014.07.04 04:19 am 近年NBA「組巨頭」、「球星合體」風氣盛行,無論是老將生涯末期帶槍投靠,或是球員在顛峰時期自願降價,「團報拚冠軍」已經成為快速重建,進而爭冠的不二法門。但到底「大牌合體」是不是就等於奪冠保證?近年二○○七年波士頓塞爾蒂克隊找來艾倫、賈奈特和皮爾斯共組「GAP」連線,開啟巨星合體先鋒,而他們成軍第一年也確實拿下聯盟第一的六十六勝,並順利摘冠。而史上最受爭議的巨星合作,莫過於二○一○年暑假。詹姆斯和波許同時投奔邁阿密熱火隊,和好友韋德組成「LCD」連線。雖然首年冠軍戰不敵小牛隊,但之後完成二連霸,也是目前巨頭合體奪冠次數最多的例子。波士頓三巨頭總共搭檔五年,成軍之時,三位主將都已超過卅歲,籃球智慧和經驗已經成熟,願意為團隊犧牲小我。熱火三巨頭雖然首季敗給更有經驗的小牛,但有著總管「油頭」萊里幕後操盤,加上球星痛定思痛,第二年也成功奪冠。兩隊除了球星實力名氣過人之外,瑞佛斯和史波史特拉兩位總教練執教上的努力也功不可沒;他們讓球星能夠放下身段從防守與團隊配合做起,不再強調個人數據與明星光環,才是球隊累積贏球文化的成功之道。湖人隊曾在二○○四年找來「手套」培頓和「郵差」馬龍合組「F4」;但布萊恩和歐尼爾貌合神離,不僅當年冠軍賽不敵活塞隊,黃金陣容也僅一年就解散,是巨星合體失敗的例子。火箭卯足全力追求安東尼會不會有好結果?現在總教練麥克海爾執教功力頗受質疑,「數據派」代表的總管莫雷幾乎每年都有大型交易,球隊贏球文化難以成形,球隊氛圍和塞爾蒂克與熱火相差甚遠。有球迷認為即使成功網羅安東尼,他和哈登不愛防守,又常控球在手,而哈沃德可能又成為高級苦工,這樣的組合能否成功仍是一大問號。 四年一度的狂熱,udn巴西世足專區,掌握精采好球零時差!

新聞來源http://forum.udn.com/forum/NewsLetter/NewsPreview?Encode=big5&Ne左營區民間二胎wsID=8782428

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