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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

如何查信貸房子貸款全省皆可處理示範區 藍:民進黨玩兩面手法

(中央社記者劉麗榮台北24日電)國民黨發言人陳以信今天說,民進黨主席蔡英文的說法與民進黨籍縣市長爭取設立示範區的立場相違背,根本是玩弄兩面手法。蔡英文接受「天下雜誌」專訪時表示,總統馬英九想在立法院臨時會推動審議自由經濟示範區特別條例草案,不是「過度天真」,就是想要政治操作、挑起對立。對此,中國國民黨文傳會副主委兼發言人陳以信駁斥,並表示蔡英文的說法與民進黨籍縣市長爭取設立示範區的立場有所違背,民進黨玩弄兩面手法愚弄全民。陳以信認為,馬總統呼籲立法院臨時會盡速審議「自由經濟示範區特別條例草案」是為了台灣經濟的永續發展,不僅天經地義,而且刻不容緩,蔡英文的批評不知所為何來?尤其民進黨藉故要求行政院撤案重提,更是蓄意杯葛、意圖將法案再拖半年時間的低劣政治操作。陳以信表示,包括台南市長賴清德、高雄市長陳菊、嘉義縣長張花冠等民進黨籍縣市長,都表態爭取設立自由經濟示範區,但前提是「自由經濟示範區特別條例草案」必須先在立法院通過。陳以信說,蔡英文今天的說法,等於與民進黨籍縣市長們唱反調,民進黨地方執政縣市爭取設立示範區,民進黨黨中央與立院黨團卻杯葛示範區草案的兩面手法,不只自相矛盾,甚至還愚弄全民,相信社會自有公評。1030624

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/示範區-藍-民進黨玩兩面手法-083534568.html

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