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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自中時電子報

歐元震盪 央行:台幣衝擊有限

歐洲央行(ECB)降息後,昨(5)日歐元匯率不到1小時內從1.36美元跳水重挫至1.35美元邊緣,之後又反彈至1.36之上,市場人士指出,歐洲降息在預期之內,近期國際匯市已持續反映,對新台幣衝擊有限,新台幣匯價主要還是取決外資動向和央行態度。銀行外匯主管指出,歐元就算大幅波動,頂多影響新台幣一、兩天,新台幣長期走勢看韓元臉色的可能遠大於看歐元。對於銀行二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算(汽車貸款絕招)信貸房貸利率比較最新的銀行貸款利率分享ECB利率會議結果,央行官員昨天指出,2011年以來,歐洲央行已三度降息、兩度祭出長期再融資操作(LTRO)量化寬鬆政策,這次四度降息在市場預料之中,匯市並已在5月提前反映,這波歐元兌美元已貶值2.16%,因此新台幣匯率所受影響應該有限。央行官員認為,由於ECB的LTRO已經到頂,市場普遍認為ECB會再祭出降息手段,結果也如同預期,近月以來,1歐元兌美元匯率已從1.39貶至1.36美元,預料這波反應將較溫和。匯銀主管指出,觀察新台幣匯率近月以來升貶均在外資主導下,5月共匯入逾30億美元加碼台股,新台幣也維持偏升格局,單月升幅0.69%,但央行干預阻升力道並未明顯擴大,應該是考量物價與經濟情勢,有意以升值取代升息。行庫主管認為,台灣是小型開放經濟體,貨幣政策常被迫成為接受者,預料除非出現全面性通膨,否則美聯準會量化寬鬆(QE)降至零前,央行重啟升息循環機率不高。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140606000040-260202


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