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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自YAHOO新聞

內埔鄉土地貸款率利最低銀行比較工商早餐會 一片減稅聲 財部全打槍

重劃區房價怎麼貸款比較會過件信用貸款房貸行政院長江宜樺今率各部會與工商界舉行早餐會,工商界提出多項和稅賦相關建議,甚至要求政府減稅或優惠稅率,不過財政部都未接受;財政部長張盛和會後表示,財稅政策必須多方考量,不會全盤接受。對於中央研究院的稅改建議,張盛和表示,方向一樣,節奏不同,幅度也不同,例如兩稅分離課稅,財政部是減半,是折衷,房地合一課稅中研院有建議,財政部也贊成,但節奏不同,「我們會慢慢來做」。工商協進會今舉行「工商早餐會」,和稅賦相關建議共有七項,多為要求減稅。其中包括建議財政部,投資人在興櫃市場買進的股票,在公司上市櫃之後,應比照初次上市櫃 (IPO)股票,在出售股數1萬股以下,免課證交稅;財政部以興櫃投資人在上市櫃後出售已有長期優惠規定,認為不宜比照。另外工商團體建議停止適用員工參與現金增資認購股票,應於可處分日,就股價超過認購價格差額部份,列入當年度所得課稅規定,也被財部否決。其他還有調整平板玻璃貨物稅稽徵方式、取消電動車貨物稅減半金額以10萬元為上限提案;對企業在大陸地區已繳納的所得延長可扣抵國內營利事業所得稅年限;取消課徵證所稅,以活絡市場資金;對現行兩稅合一由完全設算扣抵制改為部分設算扣抵制,不應溯及既往等,財政部都未接納。>工商協進會監事會召集人、台玻董事長林伯豐之前批評日前通過的稅改方案,財政部提出股利扣抵減半,卻未同步將保留盈餘加徵10%降至加徵5%,「沒有信用」。財長張盛和上午也強調,「我們沒有承諾過要降到5%」,並沒有失信問題。他說,到了民國98年,營所稅稅率從25%降到17%,差距更大,有立委認為要調高保留盈餘課稅,中央研究院的報告甚至認為兩稅要分離,方式更激烈,「我們比較緩和的」。更多udn報導:身高169、體重176 首見最重役男?去不了巴西!7大遺珠足球型男Yahoo新聞APP重大新聞即時推播通知快下載iOS版》http://goo.gl/SrgdzhAndroid版》http://goo.gl/XgsYfK

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/工商早餐會-片減稅聲-財部全打槍-071100680--finance.html


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