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申請條件


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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自si台中小額借貸快速撥款na新聞

中部4省地方團共同發聲 欲求國傢層面政策支持

  繼2013年兩會之後,地方代表團(小組)又將在爭取城鎮化試點和基礎設施建設佈局方面"共同發聲"。

  2月28日,長沙、合肥、南昌、武漢四省會城市書記市長長沙再聚首,簽訂《長江中遊城市群省會城市第二屆會商會(長沙)宣言》。

  從湖南省發改委主任履新長沙市長的胡衡華接受21世紀經濟報道記者專訪時稱,今年兩會期間四省會城市仍將共同"發聲",繼續爭取國傢層面的政策支持。同時,這位新任市長也暢談瞭對長沙科技創新、環境治理和財力運作上的看法。

  《武漢共識》進展

  《21世紀》:去年四省會城市達成瞭《武漢共識》,目前做瞭哪些實質性的工作來推進長江中遊城市群的發展?

  胡衡華:《武漢共識》後,長江中遊城市群的合作方面,首先是構建瞭區域合作框架。形成瞭總體戰略合作協議和11個分項協議,建立瞭市際聯席會議制度,搭建瞭長江中遊城市群建設論壇、長江中遊城市群法治論壇。國傢發改委也對四省會城市合作給予肯定和支持,正在抓緊制定《長江中遊城市群總體規劃》;

  然後,在經貿合作上更加深入。建立瞭會展聯盟、餐飲聯盟、旅遊發展合作組織,推出瞭旅遊優惠聯票及旅遊宣傳片;三是社會事業合作全面加強。實施教育合作項目和醫療資源的共享等;另外,在環境治理合作方面也有序展開。

  《21世紀》:去年四省會城市向國傢提交瞭《關於大力推進長江中遊城市群建設案》,接下來的全國人代會上,四省會城市是否會再次共同提一份議案,關註的重點會是哪些?

  胡衡華:根據四省會城市協商,今年我們將共同"發聲",繼續爭取國傢層面的政策支持。全國人大代表長沙小組的建議案已準備好瞭,重點提出要爭取將長江中遊城市群納入全國新型城鎮化示范區,全力打造長江中遊新型城鎮化示范標桿。並且,爭取國傢及其部委給予重大基礎設施佈點支持、重大產業專項佈局支持和重大生態環保項目建設支持。

  政府創新杠桿

  《21世紀》:這次會議的主題是"開放融合、創新發展",下一步,長沙在推進科技創新方面有哪些打算?

  胡衡華:創新是城市發展的不竭動力,長江中遊城市群的崛起,根本出路就在於創新,關鍵要靠科技推動。長沙是國傢創新型城市試點城市,去年全市高新技術產業實現產值5140.4億元、增加值1499.2億元,均增長19.1%。下一步,長沙重點將在提高自主創新能力、加速科技成果轉化、強力推進科技創業和實施民生科技工程四個方面著力創新。

  《21世紀》:去年長沙工業經濟對地區生產總值的貢獻率達52.7%,創新發展需要推動工業轉型升級,長沙在這方面有什麼新的舉措?

  胡衡華:轉型創新發展,工業是主戰場。我們要通過轉型創新,破解工業發展瓶頸,提升工業發展競爭力。同時,我們也要發揮政府杠桿作用,提高自主創新能力。並且我們也需要調優工業結構,以及加快汽車及零部件、電子商務、3D打印、兩型住宅、新材料、生物醫藥等新興產業發展。

  也不能"談債色變"

  《21世紀》:根據環保部的通報,長沙在全國74個重點城市2013年環境空氣質量排名中並不樂觀。下一步,長沙在環境治理方面,有哪些針對性舉措?

  胡衡華:首先,我們要不斷滿足人民琉球鄉民間二胎房屋銀行對環境品質的新要求。政府絕對不能回避環境問題,必須順應人民訴求,采取有力措施來治理環境污染。其次,我們要大力開展"清霾"行動,深入推進"清潔城市"建設。最後,我們要強力推進省政府湘江流域治理"一號重點工程",開展污水處理基礎設施建設、排水口截污改造等工作,還湘江"一江凈水"。

  《21世紀》:長沙已經進入地鐵時代,並且有多條地鐵正在建設,資金壓力比較大。長沙在財力上如何實現保運轉、保重點與改善民生的平衡?

  胡衡華:一方面,要堅持當前供給與長遠發展的平衡。在做大財政蛋糕的同時,註重合理分配好蛋糕,把每一分錢都花在刀刃上,以有限的財力辦更多的事情。在財力分配上,把握三個原則:一是民生優先。隻要是與民生相關的項目,必須不折不扣地落實到位。二是發展導向。發揮財政杠桿作用,把財力投向基礎性、先導性的重大項目,支撐經濟長遠發展。三是厲行節約。降低行政運行成本,把節約出來的錢投向民生和建設、發展最需要的地方。

  另一方面,更多地依靠市場手段籌集資金。當前長沙正處於新一輪大建設、大發展、大提升的關鍵時期,建設任務十分繁重,僅僅依靠當期財政去支撐這麼多的建設任務,不僅不可能,也會影響建設質量。必須按照十八屆三中全會的精神,更多地依靠市場的手段,向市場進行融資,解決好發展中"錢"的問題。既要控制好債務風險,也不能談"債"色變,充分發揮好各種融資平臺的作用,撬動社會資本投入,進行適度規模的融資,嚴控債務風險。同時,積極探索市政債券、"可續債"等多種方式,為經濟社會發展籌集更多資金。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10292631596.shtml


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