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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

遺產稅被曝80萬元起征

  有專傢認為目前時機未成熟,要過三四十年後才可行

  新快報訊 幾天前,國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓透露,征收遺產稅被寫入十八屆三中全會文件草稿。而在今年2月,國務院民間二胎 民間二胎設定金額已同意並轉發國傢發改委等部門《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》,稱"研究在適當時期開征遺產稅問題"。

  今年3月,北京師范大學中國收入分配研究院發佈的《遺產稅制度及其對我國收入分配改革的啟示報告》進行瞭188個國傢的信息收集和檢索,發現有114個國傢開征遺產稅或對遺產課征其它稅收,占比61%。

  報告認為,從轉變增長方式,維護社會公平,縮小貧富差距的需要出發,推進遺產稅改革的時機已成熟,國傢應彌陀區二胎借貸爭取在"十二五"內出臺遺產稅制度。

  事實上,早在2004年9月,財政部就出臺瞭《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》(下稱《暫行條例》),該條例在2010年進行瞭修訂(下稱《新版草案》)。

  2011年12月,央行發佈《關於開展全國存量個人人民幣銀行存款賬戶相關身份信息真實性核實工作的指導意見》》(銀發[2011]254號),要求各銀行業金融機構應在2013年12月底之前,全面完成核實工作,實現行內業務系統中標識、查詢、統計核實結果,依法中止為不明身份的存款人提供服務。包括中行、農行等國有大行,民生、招行、光大等股份行及大部分城商行、農商行、農信社均已開始個人存款賬戶信息核實。

  透露"征收遺產稅被寫入十八屆三中全會文件草稿"的劉桓同時表示,"我個人認為,目前推出遺產稅時機並不成熟,還需要過三四十年才可行。"

  劉桓認為,中國房產隻有70年使用權而無所有權,傳代困難造成瞭征收遺產稅難。此外,征收遺產稅不符合當前中國的養老模式。在中國,贍養父母的責任是子女的,如果推出遺產稅,必然會遭受很多反對。  

超額累計稅率: 3000萬納稅1034萬

  據《新版草案》,應征收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發生的贈與財產;在遺產稅稅款繳清前,其遺產不得分割、交付遺贈,不得辦理轉移登記;無人繼承又無人受遺贈,遺產依法歸國傢所有,免納遺產稅;被繼承人死亡之前,依法應補繳的各項稅款、罰款、滯納金,未償還的具有確鑿證據的各項債務等允許在應征稅總額中扣除;遺產稅免征額為20萬元。

  對遺產稅的征收方法,《新版草案》超額累計稅率表的附件對應納稅遺產凈額不超過80萬的,稅率為0;80萬-200萬、200萬-500萬、500萬-1000萬以及超過1000萬的適用稅率分別為20%、30%、40%、50%,對應的速算扣除數分別為5萬、25萬、75萬、175萬,遺產稅計算公式為"應納稅遺產凈額×適用稅率-速算扣除數"。

  按照以上計算方法,500萬的遺產凈額應納稅84萬,1000萬、3000萬的遺產凈額分別應納稅209萬和1034萬。

  傢族信托、保險能否避稅?

  自去年底傳出深圳試點征收遺產稅以來,各保險公司便以此為賣點大肆宣傳保險在免征遺產稅的功能,成為該信息的傳播主力。

  大部分保險具有避稅功能,但具體避稅程度視保險品種和稅收科目而定。"被保險人必須要在保單中指定受益人,未被指定受益人的保險金將被作為遺產對待。且在我國大陸地區,隻有人壽保險能'避債避稅',投連險、萬能險的投資賬戶部分仍然可能被視為理財產品而被用於抵充債務。"一位保險行業人士稱,"有些險種可以避稅,有些不能。" (據《21世紀經濟報道》)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/09353609905.shtml


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