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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

葉檀誰將成為城鎮化黑馬城市

  城市要容納10億以上人口,僅靠沿海大城市群是不夠的,更何況,大城市土地效率沒有得到充分利用。

  12月13日結束的首次中央城鎮化工作會議,提出推進城鎮化的六大主要任務。會議指出:推進城鎮化,既要優化宏觀佈局,也要搞好城市微觀空間治理。全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出 "兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。未來新崛起城市群中心城市,將會成為城鎮化軌交時代發展最快城市。

  黑馬城市貫穿"兩橫三縱"交通節點,中西部城市鄭州、武漢、西安、重慶,因其位居軌道交通咽喉,貫穿兩條甚至兩條以上的軌道交通線,成為交通線上一顆顆碩大無比的珍珠城市,這些大城市如恒星一樣吸附著周邊中小城市,而這些中小城市成為就地吸納農村人口的主力。

  中原城市群以鄭州、開封為龍頭,鄭州鄭東新區之所以能夠從死城變活城,對鄭州未來預期、軌道航空物流樞紐位置,功不可沒。2008年初開始,河南省發改委會同鄭州、開封兩市政府,確定用15年的時間,打造一個167平方公裡大城市群,把鄭汴產業帶打造成中原城市群核心區的先導區,鄭汴產業帶成為河南省經濟重要增長極。鄭州區位優勢,可以成為中國最重要的航空中轉站,而菜鳥物流等也斥巨資拿地建設,把鄭州打造成為中國五大智能物流節點城市之一。

  武漢同樣如此,目前正在大規模建設中,武漢是缺水時代手握秘密武器的大型資源城市。這裡的資源不是傳統的煤炭等,而是清潔的水、新鮮的空氣以及悠久的有尊嚴的文化。武漢1加8城市圈,以武漢為圓心,吸附黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江等8個城市所組成的城市圈。此區域面積不到全省三分之一,集中湖北省一半人口、六成以上GDP總量,未來也將成為湖北人口、資金、資源主要聚集區。

  未來,人口將進入沉淀期,一方面有能力、有意願的常住人口會逐漸融入居住地,而東部地區將繼續吸納人口,如無錫、常州等還會吸納具備一定資產、一定技能的人口,目前東部地區城市群中星羅棋佈的小城市,土地使用效率進一步提升,依據目前儲量加上樓盤存量等,可以繼續吸引1000萬以上人口。一線城市吸引力不變,但一線城市不可能容納更多人口,周邊小城市則會成為人口、資金容器。

  中西部小城鎮,依靠當地企業傢、農民工回流提升創富渠道。隨著制造業追逐低成本西遷,農民工逐漸流入傢鄉小鎮,放開當地小城鎮戶籍,置換出進城人口的土地,中西部城鎮化將得到快速發展。

  農民工回流是大勢所趨,蘆竹信貸房貸國傢統計局數據顯示:中西部農民工數量在增加。河南省人力資源和社會保障廳農民工工作處提供的數據是,2012年上半年河南省省外輸出1119萬人,從省外回流71萬人,返鄉農民工占埔里鎮二胎借貸省外就業人數的6%。

  據國務院發展研究中心農村工作部部長韓俊先生調查,農民工返鄉創業,推動瞭農業的商品化、規模化、特色化和結構調整。調查表明:農業產業化經營龍頭是企業的,帶頭人曾外出務工的占75.7%;是協會和專業合作社的,帶頭人曾外出務工的占80%;是批發市場的,帶頭人曾外出務工的占72.2%。在所調查村的高效農業開發中,一半以上的項目是由外出返鄉的人先搞起來的。

  這些人是農村城鎮化的先鋒,外部的力量滲透與內部的力量內生,才能拉動中西部小城鎮的發展。

  "兩橫三縱"格局明確,一線城市地位不可動搖,新興城市群核心城市會成為黑馬潛力股,而小城鎮則是當地的鄉情所系。考慮到規劃不變更,一張藍圖做到底的決心,各地的格局大致成型,城市地位不存在大起大落的可能性。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08013804911.shtml


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