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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

海外學區房投資走俏中國投資客成購買主力軍



"學區房"投資信用貸款條件

 海外華人

  "學區房"投資走俏

  孫少峰 付 瓊

  "以房養老"是中國人歷來的傳統。海外華人投資購房已備受矚目。近來,"學區房"購置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對此,專傢建議,房產投資是一把"雙刃劍",獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,應理性投資。

  "學區房"成新寵

  據英國《英中時報》近日報道,英國某地產公司在今年10月份賣出的287套學生公寓中,超過七成均為華人購買者。業內人士預測,華人正成為購買學生公寓的"主力軍"。

  無獨有偶,在美華人學區房購買也呈現一路飄紅趨勢。據美國《僑報》報道,在洛杉磯地區投資房地產,特別是學區房,已經成為不少投資者的首選。洛杉磯房地產業內人士稱,和紐約、矽谷的一擲千金不同,洛杉磯的房地產界也吸引瞭不少中小型投資者,他們購買的房屋除瞭尋找租金收入之外,也追求房地產價值的升值趨勢。

  "我兒子在美國讀書,住的也是這種類型的公寓,我覺得挺好的,安全統一管理,傢長也放心。看到英國地產公司在上海的宣傳,我還親自到英國來考察後才購買的。"一位在英國投資瞭10套學生公寓的華裔張先生說。

  "投資這種房子首先當然是因為穩定的回報瞭。留學生客源大都密集又連續。而我在倫敦的兩套房子,除瞭自己住的一套之外,出租的另外一套,租賃就特別不穩定,前後房客間總會有幾個月甚至更長的空檔期。"

觀音區二胎房貸是什麼意思  教育、投資雙重利好

  海外學區房成為房地產市場炙手可熱的焦點,集合瞭教育、投資等眾多利好。有關專傢就表示說,"學區房適合於兩種人群,一種是為孩子教育投資的傢庭,另一種是屬於投資型客戶。""國內買房限購、限貸等諸多制約,使得海外置業熱度在持續上升。之前都以移民為主,而現在純投資者越來越多。"

  一位第一次來美國考察房屋市場的劉女士是這樣考慮的,在進行瞭幾個地方對比後,她最終在亞特蘭大購買瞭一所好學區的獨棟4房3浴,投資26萬美元,租金1700美元。"我覺得這兒的環境不比洛杉磯差,學校教育水平也基本相當。但房價隻有洛杉磯的一半或三分之一。""我現在有一個兒子,在國內讀初中,等他上高中瞭,我準備把他接到這邊來接受教育。有瞭房子之後,將來要進好一點的學校就更容易瞭。"劉女士還表示,購買合適的學區房,在投資上來說也是一個非常好的切入點。不管是出租還是轉手買賣,都會得到不錯的收益。

  合理投資,規避風險

  但是,任何事情都應該考慮到它的兩面性。專傢建議,房產投資,在獲利的同時也應考慮到其可能帶來的風險,理性投資,權衡利弊。

  購買學區房,首先要考慮的是其高額的價格。調查指出,凡是"學區房"都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍,英國的學區房比其它位置的房價高出42%,美國學區房要比非學區房價格貴上兩三倍,加拿大更是采取對"學區房"征收高地稅的措施來抑制其價格的暴漲。價格的昂貴,在給投資者帶來利益的同時,也增加瞭投資的難度與風險。因此專傢建議,投資者最好事先做好規劃,合理投資,趨利避害。

  同時,小型投資客更應密切關註市場的走向。據英國房地產業某業內人士分析稱,未來的留學生公寓投資市場預計再過一兩年也會走向飽和。新的樓盤不斷落成和銷售,而留學生的數量在某種程度上來說是恒定的,因而可開發的市場空間也就那麼多。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08202516090.shtml


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