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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

馬雲首富地位受股價拖累或不保 王健林李河君緊追

??與國傢工商總局的一番“唇槍舌劍”,讓阿裡巴巴集團董事局主席馬雲,本就搖搖欲墜的亞洲首富寶座,更加岌岌可危。

??1月28日,國傢工商總局在其官網公佈瞭一份名為《關於對阿裡巴巴集團進行行政指導工作情況的白皮書》,稱阿裡系網絡交易平臺存在主體準入把關不嚴、對商品信息審查不力、銷售行為管理混亂等5大突出問題。

??出人意料的是,淘寶網對此予以強烈反彈,並“決定向國傢工商局正式投訴”。

??這讓阿裡巴巴與國傢工商總局因“假貨”監管問題而產生的矛盾,成為當天街談巷議的焦點。

??與此同時,在首富寶座的排行榜上,劇情也一樣熱鬧。

??就在1月28日當天,坊間有消息稱,控制著漢能薄膜發電的漢能集團掌舵人李河君,身傢已超越馬雲,成為新的首富人選。

??事實上,在亞洲首富寶座的對決中,大陸富豪中,除瞭低調的李河君,控制著萬達院線、萬達商業兩傢上市公司的萬達集團董事長王健林也是有力競爭者。

??1月28日,阿裡巴巴股價開盤後不到5分鐘即大跌逾3%,並一度跌破100美元大關至99.07美元,總市值瞬間縮水至2500億美元左右,對應人民幣縮水額高達逾600億元,而持股阿裡巴巴7.8%股權的馬雲身傢也隨之縮水至195億美元左右。

??此外,截至去年三季末,馬雲在A股市場還直接持有4.03%的華誼兄弟、間接持有恒生電子20.44%股權,1月28日該部分市值合計為90.55億元。

??結合阿裡巴巴的持股市值,馬雲的上甲仙區二胎述持股市值累計已接近1300億元人民幣。

??王健林加速緊追

??就在馬雲所持阿裡巴巴股份市值縮水的同時,王健林掌舵的兩傢上市公司市值卻不斷攀升。

??1月22日,21世紀經濟報道記者曾測算萬達院線歷經7個漲停後,王健林的市值身傢將超過馬雲,而今隨著阿裡巴巴市值的縮水,這一期限或將縮短。

??1月28日,剛剛登陸深市中小板的萬達院線迎來上市第二日以來的第四個漲停板,收於45元/股,較發行價格21.35元/股漲110.77%。王健林傢族的持股市值也隨之翻倍。

??截至1月28日,萬達院線的總市值達252億元。根據此前披露的招股書,發行後,王健林傢族合計間接控股萬達院線60.71%,這意味著其目前的持股市值已達153億元。

??同日,萬達商業報收於49.05港元/股,總市值為2220.66億港元,招股書披露王健林傢族直接、間接在萬達商業上市後股份被稀釋至53%,該部分股份目前的市值為1177億港元(約合人民幣949億元)。

??也就是說,1月28日,王健林傢族通過萬達院線、萬達商業合計持有市值達1102億元。與馬雲持有的市值還有近200億元的距離。

??而王健林的追趕腳步並未放慢,目前賣方分析師給出萬達院線的最高預測價格已高達80元/股。萬達商業近日也被高盛等國際投行接連唱好,其中高盛認為萬達具備集成的價值鏈和穩健的執行能力,首予其買入評級,目標價高達73.8港元/股。

??1月17日,王健林在萬達集團年會上作瞭2014年度工作報告,將萬達院線和萬達商業的上市評價為“是2014年的核心大事,將成為萬達發展新的助推器”。

??目前,萬達集團涉足的板塊不斷延伸,商業地產、酒店管理、文化、百貨、電商、影視等均有成效,因此這些產業與萬達院線、萬達商業的協同、聯動備受關註。

??萬達院線一位工作人員對此也頗為認同,據其告訴21世紀經濟報道記者,“萬達院線與集團其他板塊的聯動主要表現在萬達廣場、度假村、旅遊城等開設影城,雙方是租賃關系,而與AMC的合作則表現在技術、營銷等業務方面的交流。”

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??李河君受益港股通

??作為亞洲首富寶座的另一位有力競爭者,李河君的身傢最近同樣在直線飆漲。

??1月27日,漢能薄膜發電宣佈作價1500萬美元向漢能控股收購Alta Devices公司的全部已發行股本。在該項收購前三個交易日,漢能薄膜發電已大漲三個交易日,股價從1月22日的收盤價2.81港元/股漲至1月27日的3.73港元/股,1月28日沖至52周以來的新高3.85港元/股。

??而2014年11月,漢能薄膜發電還徘徊在1.7港元/股附近。是什麼原因讓漢能薄膜發電在短短的3個月時間裡迅速翻倍?

??值得註意的是,漢能薄膜發電是港股通標的之一。21世紀經濟報道記者根據港交所公佈的數據,1月23日-28日,漢能薄膜發電連續4個交易日蟬聯港股通10大成交活躍股前2名。其中,1月26日和27日,漢能薄膜發電分別以買入及賣出金額9942.67萬港元、1.55億港元蟬聯第一活躍股。

??早在去年11月滬港通開通之際,高盛等多傢知名機構就積極推薦漢能發電。高盛在分析報告中提到,“漢能薄膜發電作為有技術的光伏股,建議內地投資者關註”;南華金融分析師也推薦光伏行業,並建議關註漢能薄膜發電。

??“光伏行業經歷瞭前幾年的寒冬,於去年開始回暖。”國內某大型公募機構的一位分析師指出,再加上板塊輪動和滬港通的炒作,漢能薄膜發電也開始反彈。

??漢能薄膜發電的強力反彈也直接托高瞭李河君的持股市值。Wind數據顯示,截至1月6日,李河君持股漢能薄膜發電336.2萬股,該部分股份1月28日的對應市值約為1210.32億港元,約合人民幣975.5億元。

??如果僅旗下掌控的上市公司持股市值看,李河君與王健林、馬雲之間還存在一定的差距,但不可否認,其同樣是首富席位的有力爭奪者。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10115966749352465838564.shtml


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