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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

高培勇新一輪財稅改革或成深化改革突破口

??中國社會科學院財經戰略研究院院長高培勇12月25日在京表示,新一輪財稅體制改革不僅絕對是全面深化改革的重點工程,而且極可能成為全面深化改革的突破口和主線索。

??在當日召開的“中國社會科學院2014年創新工程重大科研成果系列”發佈會上,高培勇表示,財稅體制改革牽一發而動全身,它的影響絕對不會也從來沒有停留於財稅體制領域自身。

??“以全新的角度思考全面深化改革的總體佈局,可以發現,新一輪財稅體制改革不僅是經濟體制改革的重要組成部分,而且牽動包括經濟、社會、政治、文化、生態文明以及黨的建設在內的所有領域的改革。”高培勇說。

??高培勇認為,新一輪財稅體制改革不僅僅要著眼於匹配經濟體制改革,而且要著眼於匹配政治體制改革、社會體制改革、文化體制改革、生態文明建設制度改革甚至包括黨的建設制度改革等所有領域的改革。

??“這是一個值得我們特別關註的十分重大的變化。我們想這是有原因的,也是有深厚的理論基礎。”高培勇分析,原因歸結為兩條:

??其一,財稅體制改革和其他領域的改革的重要區別點就在於其他領域的改革或許可以各幹各的,而一旦財稅體制改革特別是把財稅體制改革作為國傢治理體系一個重要組成部分來論及時,就會發現它和其他領域間大都是交叉關系,任何政府職能部門的運行,任何改革領域的啟動和展開往往都是要和財稅體制交織在一起的。

??“正因為如此,習總書記在關於十八屆三中全會文件的解讀當中說過這樣一句話,財稅是各方面改革的一個交匯點,這是財稅體制改革不同於其他方面改革的一個重大的區別。”高培勇說。

??“其二,當你把財稅體制視為國傢治理的基礎和重要支柱時,實際上就給財稅體制改革的功能作瞭一個非常重要的定位,那就是這一輪全面深化改革要從打基礎、建支柱開始。”高培勇解釋說,打的是國傢治理現代化的基礎,這個治理的基礎就是財政。建的是國傢治理現代化的支柱,這也是財政。瑞芳區土地貸款率利試算表

??“過去一年中,中央所發佈的第一個領域的系統改革方案,也是迄今為止唯一一個領域的系統改革方案,就是深化財稅體制改革的總體方案,其他方面的改革部署都是就某一個問題、某一個方面展開的。”高培勇表示,“我想,從中可以強烈地感受到中央意在以財稅體制改革作為突破口和主線索,來推進全面深化改革的戰略意圖。”

??高培勇分析,以往對於財政體制改革的部署所操用的標準是看是不是適應瞭經濟體制改革的需要,是不是適應瞭社會主義市場經濟體制建立的需要,而這一輪財稅體制改革是直接操用國傢治理現代化這樣一個總目標作為評判標準。

??高培勇說,在這一輪全面深化財稅體制改革總體方案中,對於現行財稅體制改革的診斷所給出的結果有三個重劃區地圖怎麼貸款比較會過件信用貸款融資事業缺錢急用哪裡借錢“不適應”,即不適應經濟持續健康發展的需要;不適應轉變發展方式的需要;不適應完善國傢治理體系的需要。

??“從這三個不適應當中,立刻能感受到這都是大的標準、宏觀的標準,而不僅僅是財稅領域的標準,甚至不能說是經濟體制改革的標準。”高培勇說,可以由此得到一個非常重要的判斷,這一輪財稅體制改革不是或主要不是財稅體制領域的改革,甚至也可以說不是或主要不是經濟體制領域的改革,而是事關全面深化改革的一個重要的改革內容,或者事關國傢治理體系現代化目標的改革的總體部署。

??“大傢再進一步看它的時間表的安排,也是本著領先一步來安排的。預算改革要在2016年年末取得實質性進展,2020年整個財稅體制改革全面到位。可以看出財稅改革在全面深化改革的總體進程中處於突破口和主線索的地位。”高培勇說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/06585954017143376102175.shtml


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