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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  同時,專傢認為,在進一步擴大試點基礎上,應加快農村確權頒證步伐等配套制度建設,為賦予農民更多財產權利創造條件。

  近年來,山東、吉林、重慶等地在部分地區已先期開展瞭農地承包經營權抵押或農地收益貸款的相關試點工作,包括"農村土地承包經營權抵押"、"農村土地收益保證貸款"、"農村土地流轉收益保證貸款"、"農村土地使用產權證抵押貸款"等多種形式,但總體上范圍較小,近期各地試點明顯加速瞭農地抵押類貸款的進程。

  (《瞭望》新聞周刊)

  十八屆三中全會提出"賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能"後,各地農地抵押類貸款試點正加速推進。山西省已在去年12月份提出,將在靈丘縣等13個縣(市、區)全面開展土地收益保證貸款的試點工作。

  多地加速試點農地抵押貸款

  梨樹縣西平安村八社村民王海波說,他2013年7月用自傢的18畝地貸瞭4.8萬元的3年期貸款。"以前管親朋好友和鄉親們借,一年12%的高利息不說,心裡壓力也大。後來有瞭土地收益保證貸款,利息隻有8%左右,辦得快,特別方便。拿貸款建瞭個大棚,一年能賺四五萬元。"

  吉林省在全國率先提出並於2012年8月20日在銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢梨樹縣開展瞭土地收益保證貸款試點工作。目前,全省已有42個縣共發放貸款近3.56億元,使8721個農戶、傢庭農場、合作社和農業龍頭企業受益。

  重慶市於2010年開展以農村土地承包經營權、農村居民房屋及林權抵押融資為核心的農村"三權"抵押融資,至2013年7月已提供"三權"融資398.5億元。

  其次是風險補償基金的規模有待擴大。記者瞭解到,雖然一些地區為降低金融機構風險,建立瞭風險補償基金,但基層人士反映補償基金的規模相比貸款額明顯偏小,如吉林省試點縣平均隻有幾十萬元,而有的縣的農地貸款超過1.6億元,保障能力仍很不足。

  記者在一些先期試點地區采訪發現,農地抵押貸款創新,在一定程度上增加瞭農民的"財產權利",為"三農"提供瞭更多融資支持,受到當地群眾的歡迎。

  抵押收回的農地能否順利流轉,風險補償基金是否夠用,"失地"農民是否能得到生活保障是下一步農地抵押貸款發展的關鍵房貸嘉義阿里山房貸

  穩步推進仍需完善相關配套

  首先是逾期貸款發生後農地能否順利流轉仍有待檢驗。梨樹縣自開展農地收益保證貸款以來,未出現不良貸款。但梨樹縣物權融資農業發展有限責任公司總經理馬日馳、梨樹縣農村信用合作聯社三農業務部經理萬繼紅都認為,如果真發生農民"賴賬"行為,農民土地是否能順利流轉仍難確定,"自傢的地不讓別人種怎麼辦?""別人怕惹麻煩不願意租怎麼辦?"這種狀況在農村很可能發生。

  記者瞭解到,在不少試點區域,還制定瞭防范農民失地相關措施。山東棗莊市農業局三農服務中心主任徐占啟說,棗莊市規定土地合作社用於抵押貸款的土地最多不超過1/3,同時要求土地使用產權抵押的年限不能超過3年,這就保證瞭加入合作社的農民始終擁有絕大部分的土地使用產權。山西省也提出,借款人需將其承包地面積1/3用於滿足基本生活保障,剩餘2/3可用於土地收益保證貸款。

  探索多種方式防范風險

  從各地試點來看,農地抵押類貸款的風險總體較小,但也有一些基層金融人士認為,如果更大范圍推開,還需要在推進抵押收回的農地處置、擴充風險補償基金等方面加強制度設計。

  記者在多個試點地區采訪發現,為防范金融風險及農民失地風險,各地都探索出不少創新性做法,並且還建立瞭一些與農地抵押相配套的物權融資公司及產權登記制度等,對推動試點順利運行起到重要作用。

  為防范風險,多地嘗試建立風險緩沖機制。為分擔貸款風險,重慶建立瞭"三權"抵押貸款風險補償基金,即通過市、區縣兩級財政資金補助,如遇農戶無法歸還貸款,由政府給予金融機構適當補償,補償標準為損失的20%~30%,形成政府、銀行和農民共同承擔風險的格局。

  據吉林省金融辦介紹,試點中省財政已安排3000萬元作為土地收益保證貸款周轉基金的首期資金,60個縣(市、區)中的42個也準備瞭2500萬元,有效減少金融機構風險。

  成立專業化中間機構,為抵押、貸還款辦理相關手續也是不少地區的通行做法。梨樹縣試點中,如果貸款農戶出現貸款問題,物權公司代為墊付,然後再掛牌流轉收益抵押的土地。四川省則提出,如借款人不能按時償還金融機構貸款,由融資性擔保公司代為償還金融機構貸款,融資性擔保公司代償貸款後,可將獲得的土地經營權階段性再流轉,收回代償本息後,土地經營權退還給借款人。

  還有一些試點地區建立農村土地使用產權交易所等專業機構。棗莊建立起市、區、鄉鎮三級農村土地使用產權有形市場交易網絡,對土地使用產權進行客觀的評估,並公開交易,保障瞭交易雙方的利益。

  十八屆三中全會後,山西、四川等多地開始加速農村土地抵押類貸款試點。記者在吉林、山東等一些前期已經開展試點的地區采訪瞭解到,農地抵押相關貸款有效解決瞭農民融資難題。

  1月初,人民銀行成都分行和四川省農業廳等部門聯合印發《四川省農村土地流轉收益保證貸款試點工作方案》,決定在成都等8個市9個縣(市、區)開展農村土地流轉收益保證貸款試點。

  從各地試點來看,農地抵押類貸款的風險總體較小,但也有一些基層金融人士認為,如果更大范圍推開,因抵押收回的農地能否順利流轉,風險補償基金是否夠用,"失地"農民是否能得到生活保障等問題也將更為突出,農地抵押類貸款宜充分試點,逐步推進,同時應加快相關法律配套,為"三農"拓寬融資渠道保駕護航。

內容來自sina新聞

  農地抵押貸款強化風險設計

  此外,相關法律需盡快完善,打消金融機構疑慮。記者采訪時,一些金融機構人士表示,雖然試點地區政府部門允許農村土地承包經營權抵押貸款,但《擔保法》仍禁止耕地、宅基地、自留地使用權抵押,一旦引起糾紛,怕相關權益難以得到法律支持。

  萬繼紅等人士認為,農民土地承包經營權貸款宜循序漸進、逐步推廣,避免在法律法規還不是十分健全的情況下,引發農民"失地"產生社會矛盾。有專傢建議,目前應加快農村確權頒證的步伐,賦予土地清晰完整的產權,為抵押貸款創造條件。

  記者瞭解到,雖然普通種植業經營的風險並不大,但農地抵押貸款用來經營養殖業、經濟作物種植、設施農業的市場風險要大得多。專傢認為,目前農業保險發展明顯不足,宜結合農地抵押貸款試點,在各地加快推進農業保險,以降低農業經營及農民"失地"風險。

  此外,針對目前普通農戶土地規模小,貸款額度低的問題,一些專傢建議,應適度擴大農民可抵押物的范圍,賦予農民更多財產權,降低單一耕地抵押的風險。"可依照土地收益保證貸款這類創新模式,向林權、草場權、水域權等領域延伸,實現多方共贏。"吉林省金融辦主任高材林說。□

多地加速試點農地抵押貸款 探索多種方式防范風險

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08372618458.shtml


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