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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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公司名下房屋貸9成

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??綠地廣東事業部總經理助理楊建致辭表示:面對新型城鎮化建設浪潮和新一代信息技術產業發展的挑戰和機遇,綠地集團順應國傢“新型城鎮化”政策導向和市場需求,積極探索特色新型城鎮化及智慧城市產業發展之路的實踐。綠地集團智慧城市發展中心總監吳嘉慶博士則演示瞭各種智慧辦公項目,全面展示和介紹綠地廣東首個全智慧辦公樓宇形態。

綠地智慧辦公2.0升級版 引領寫字樓市場進入新時代

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??智慧辦公2.0升級版產品發佈會現場,綠地給大傢展示瞭一個充滿未來感的寫字樓。在“仿真會議室”當中,在全球的員工和出差的員工,都可以隨時接入視頻會議系統;“健康膳食區”可以分析員工體檢測試數據,給不同的人提供個性化的健康套餐;在“睡眠中心”則可以自動按照個人喜好調節溫度、濕度、亮度和背景音樂,讓員工在碎片化時間也可以入內休息。

??此外,綠地的智慧辦公2.0版本還能為企業節約一些成本,例如超級前臺可以將各傢公司的前臺功能集合在一起;各傢企業可以通過預定租用,將大樓的會議室和展示區“變成”自己的,而不需要每傢公司都在並非每時每刻在使用的會議室和展示區投入。

??提供個性化健康套餐



??雲辦公平臺可“消滅”筆記本

??據瞭解,未來在綠地辦公的白領,可以通過寫字樓的操作平臺預約健身房、會議室及處理一系列行政辦公類事務。此外,還可以體驗智能化生活,白領在辦公室裡即可通過微信下單樓下商城的咖啡,預約樓下瑜伽房的課程等。“甚至我們有可能消滅筆記本電腦,因為不管到瞭哪裡,員工隻需要輸入賬號密碼,就能雲同步自己的辦公電腦內容,無論去到哪裡都能夠方便地工作。”吳嘉慶表示。

??睡眠艙能夠將員工的碎片化時間利用起來休息;健康膳食區能夠分析員工體檢數據,給不同的人提供個性化健康套餐;員工到達電梯就算簽到,不會因為等電梯時間太長而被冤枉遲到。11月22日下午,綠地廣東智慧辦公2.0升級版產品發佈會在廣州綠地中央廣場舉行,欲引領寫字樓市場進入一個全新的時代。

??記者瞭解到,未來智慧辦公將在綠地中央廣場等廣東項目試點落地。業內專傢預測,綠地智慧辦公將掀起一股辦公產品革命性風暴,此舉也將引領寫字樓市場進入一個全新的時代。


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09385942823474967135163.shtml

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