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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來綠島鄉房屋民間二胎自sina新聞

  經濟走筆

  國傢統計局最新公佈的數據顯示,9月份70個大中城市新建商品房價格環比全面停漲,環比最大降幅1.9%,和去年同期相比,70個大中城市住宅價格下降的達到58個,同比最大降幅7.9%。這意味著近一年買房的大部分"吃套"。

  作為一個超級體量的轉型經濟體,經濟調整時期,廣闊的內需市場賦予其較強的韌性的彈性空間,但經濟發展所面臨的諸多風險和挑戰中,最大最兇險的挑戰,還是如何應對以房地產為核心的資產泡沫風險,因為這已經關系到經濟金融安全,甚至關乎社會治理和國傢安全。現在,房地產市場在高位出現的信貸衰竭,與上世紀80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近,住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度,說明一個罕見的長周期繁榮"尾部時刻"漸行漸近,沒有一個國傢的房地產市場會成為"永遠沐浴在朝霞中"的日不落市場,那些鼓吹獨信義區二胎代償特的"中國模式"的專傢、媒體,本質上與傳銷師、股評傢並無二致。

  今年從5月份起,70個大中城市平均房價首次出現環比下跌,到目前已連續跌瞭5個月,並且下跌無收斂跡象。房地產市場出現的價量齊跌的深度調整,每天售樓員不勝其煩的推銷電話,都昭示著市場黃金十年的終結。與此同時,各地赤膊上陣的救火聲中,亦見專傢學者和媒體的嚷嚷聲。

  如果把每天接到N個售樓電話與種種哄鬧聲相對比,讓人生出不知今夕是何年之感。市場的混沌、迷茫和不知所雲已不是個別人的感受。官方從未發佈過空置房的數據,樓市的空置似乎是中國式的斯芬克思之迷,但近日西南財經大學的一份報告認為,我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,城鎮空置房為4898萬套,這組數據引起軒然大波。中國房地產的高庫存量、高飽和度和史上最長的去化周期相碰頭,無論是經濟發達地區,還是欠發達地區,都有黑燈瞎火的"鬼城"是不爭的事實。

  任何一個國傢的房地產市場,最終都會成為利益博弈的焦點。過去十多年間,由房地產驅動的中國經濟,在實現高增長的同時一俊遮百醜。隨著中國經濟由高增長轉為中高增長,中國樓市的流金歲月已經歷史性地終結。王石說市場已從黃金十年進入白銀十年。房地產的尾部風險已經臨近,天量的高庫存預示著一個長周期調整的開始,所以面對各種好聲音,要有冷靜的判斷。什麼是市場的常態,什麼是非常態,應該有一本明白賬。

經濟走筆樓市將面臨長周期調整

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11352968541.shtml


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