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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  黎振偉在論壇中指出,2013年是思考之年、改革之年、創新之年,同時2013年中國房地產有三多--會議多、熱點多、變化多。而大傢所關心熱議的話題主要是在國傢改革的進程中,房地產的角色將如何改變;調控政策繼續嚴厲化,住宅市場何去何從;"關註泡沫化",商業、旅遊地產應該如何做;新型城鎮化,將給三、四線城市房地產帶來何種發展;房地產如何創新與突破。



  新浪樂居訊世聯地產首席技術官、泰盈置業集團總裁黎振偉25日親臨煙臺,出席瞭2013年第二屆山東半島房地產創新發展論壇,就"房地產營銷創新探討"這一議題進行瞭相關講解,並細致分析瞭煙臺房地產市場。

內容來自sina新聞

  分析完煙臺市場,黎振偉總結道,"煙臺擁有優勢資源、美好前景,但城市特征明顯,房地產發展有待天時地利人和,同時,市場供求壓力大,面對現實,把握需求,靈活應變,其次,專業化、系統化、精細化應成為今後發展方向與主流。總之,房地產發展要立足本地,抓住市場。務實很重要,因為房產大部分都是本地出售。"

世聯地產首席技術官黎振偉

  黎振偉表示,煙臺屬於外向型城市,與周邊城市、國傢有很大發展潛力。隨後他從城市性質、產業結構、固定資產投資、居民收支四個方面對煙臺房地產市場進行瞭分析。煙臺是環渤海經濟圈的重要城市,也是連接京津經濟圈、長三角和東北經濟圈的交通樞紐。在黎振偉看來,煙臺的產業結構是第二產業占主導,高新技術產業產值增長26.4%,第三產業所占比重逐年增長,帶動城市發展。煙臺固定資產投資和房地產開發均處於高位運行,投資結構合理,但房地產投資增幅過高,市場面臨去化壓力。居民收支方面,煙臺人均消費支出占比可支配收入的比重較低,居民儲蓄金額呈上升態勢,投資能力進一步增強。煙臺城市消費率較高,但是零售較小,娛樂、餐飲較低。

黎振偉煙臺樓市供求壓力大 房地產發展要務實

  青年創業貸款信貸年息黎振偉嘉賓介紹

  世聯地產首席技術官、泰盈置業集團總裁、中國註冊房地產估價師、國傢註冊經紀人、經濟師,中國房協會員,中國商業地產聯盟理事,廣東省房協副會長(2004-2008)/策劃與營銷專業委員會首屆主任委員(2001-2002),廣東省、廣州市房協專傢委員會成員,亞洲房地產學會創始會員,清華大學職業經理培訓中心教授會成員,北京大學經管院房地產課程特聘教授,華南理工大學註冊財務策劃師認證課程特聘教授。房教中國網房地產策劃師培訓全程特聘講師。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn竹南鎮民間二胎/news/2013-06-25/14522262843.shtml


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