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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  高和資本董事長蘇鑫稱,受地產信貸緊縮政策影響,2012年,房地產直接融資占比快速上升,房地產信托餘額為6800億元,房地產基金達到1000億元到2000億元。"未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。"



  而在當前投資渠道有限、民間資本投資領域尚未完全放開的情況下,房地產投資仍是實現資產保值增值的較安全投資方式。"由於投資者個人資產配置的要求,未來部分投資者可能會改變慣有房地產實物投資偏好,在傳統的住宅、商業地產投資之外,逐步配置房地產私募基金以及證券化產品。"蘇鑫認為,在這種背景下,越來越多的成熟投資人出現以及機構投資者范圍擴大,將為房地產企業發展直接融資創造基礎性條件。

  隨著房地產行業的高速發展以及調控的日益升級,融資能力成為房企應對行業競爭的核心能力之一。近日,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,雖然受我國以銀行資金為主的金融制度背景和特殊的房地產開發制度安排等因素制約,在我國房企的資金結構中,以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導地位,但直接融資所占比重連續多年來一直處在不斷攀升的狀態。據不完全統計,直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  不過,截至目前,我國房地產開發企業在開發和銷售階段仍高度依賴銀行貸款。"這種單一格局我有薪轉3個月哪家小額信貸比較好過車貸條件在未來將很難持續,房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局,直接融資比例提高。"秦虹表示,房企發展多元化的直接融資,具有投資人、政策和市場等三大機會。

  "隨著我國金融制度的發展以及房地產調控政策的作用,房企逐步探索和發展多元化融資。除傳統的銀行貸款、證券融資之外,目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式。"住建部政策研究中心主任秦虹指出,房地產行業已經進入瞭直接融資時代。

  此外,住宅去投資化趨勢,為房企發展直接融資提供瞭良好的市場機會。"住宅限購、限貸等需求調控政策,較好地抑制瞭住宅投機需求。從中長期發展來看,我國仍處於城鎮化快速發展過程中,住宅供應優先滿足自住性需求,支持合理改善性需求。"秦虹認為,控制住宅投機需求的政策將長期堅持。

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房地產直接融資額8年激增6.5倍

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08392478874.shtml


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