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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

“去年公司也開始逐步轉向一、二線城市,2014年新購的項目17個,一、二線城市項目就占瞭13個。”恒大集團總裁夏海鈞表示,恒大基本會在城市佈局上走平穩路線。

目前,恒大在房地產主業以外的產業上,重點發力礦泉水、糧油、乳業和健康四大產業。在進入產業的選擇上,原則包括,圍繞中國老百姓的飲食與健康,要有巨大的市場與發展空間,能高速增長且投入產出比很高,短期內能高速發展。

3大產業3年後上市

恒大的底氣還在於,目前跟多傢金融機構達成合作,目前手握授信達1600億元。在此支持下,恒大龐大的土地款支付情況良好。目前為止總的土地地價2200 .1億元,已經支付瞭1955億元,到期未付的隻有244.6億元。其中今年到期應付款為90 .5億元。

在恒大看來,目前房地產行業“總體來說已經是健康穩定的北港鎮二胎借貸發展瞭”許傢印判斷,今年的房地產整個成交“一定會高於去年”。行政幹預措施可能繼續退出,區域市場分化將驅使供求平衡。

恒大集團昨日公佈2014年年度業績,顯示實現營業收入1114億元,同比升18 .9%,凈利潤逆市上升31.4%。“現金為王”的戰略下,恒大手頭擁有現金595億元,同比升10 .8%。恒大集團董事局主席許傢印昨日接受南都記者采訪時表示,今年銷售目標1500億“可以說肯定能實現”,負債率85 .9%也下降瞭3 .7%,今年降低負債率是重要的財務任務。作為滬港通標的股的恒大地產也表示今年會關註行業難得的並購機遇。

對此恒大集團董事局主席許傢印解釋,剛鋪設的產業有不少全國范圍鋪設費用和品牌投入費用等,隨著品牌建議,這方面的投入會有所減少,以礦泉水業為例,今年有望實現盈利。

恒大陸續鋪設開來的多元戰略尚處在發力和打基礎階段。其中礦泉水和足球學校也尚未實現盈虧平衡。

恒大提出今年銷售計劃為1500億元,銷售回款1120億元。回顧上市以來恒大的銷售業績不難發現,基本實現穩步增長。

從2009-2014年,恒大的合約銷售年均增長66 .8%。合約銷售均價在2009年僅為5375元,除瞭2012年價格略降外,整體六年來公司合約銷售均價年均增長率為6.9%。土地儲備方面,2009年為5500萬平米,今年達到1.47億平方米,年均增長率33.5%。

許傢印今年房地產成交 一定高於去年

今年預計賣樓1500億



在這四大產業未來的投入方面,恒大計劃2015年投入20億元,2016年投入15億元,2017年投入10億。具體動作上,3大水廠今年將貢獻40億的礦泉水銷售額。糧油產業方面去年投入瞭5 .7億,形成瞭15萬噸的大米產能,並在大興安嶺建立起恒大優質糧油生產基地。乳業方面,去年11月集團在新西蘭投資3.1億元,去年實現盈利698萬元。

“礦泉水集團、糧油集團、乳業集團均計劃3年後在香港資本市場上市,”許傢印昨日如是表示。但有關具體計劃表則尚未公佈。

南都記者 陳琳琳 發自香港





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08545988473214177955547.shtml

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