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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??11月,上海各大銀行房貸政策調整力度明顯加大。10月時,上海房貸市場優惠利率占比尚不足三成,在短短一個月時間裡,優惠利率暴增,11月優惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成為上海主流利率,相比上月利率水平呈現大幅下降之勢。

內容橋頭區民間二胎房貸來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08455943534900471973140.shtml







??今年下半年,房貸松綁態勢明顯。全國首套房貸款平均利率在6月達到7%以上的峰值後,掉頭下跌,連降5個月,11月已跌至年內最低,約在6.55%左右。受央行此次降息影響,12月份平均利率再創新低已成定局。在線金融搜索平臺融360對11月以來房貸市場的調查顯示,以一線城市為代表,全國多數城市房貸利率一降再降,目前已創年內最低水平。

??之前央行向各商業銀行“喊話”要求給予首套房優惠利率,隻給出瞭最低折扣底線,各銀行可根據情況自己選擇優惠幅度,而此次降息,等於“一刀切”地使各銀行在原有利率水平上統一打瞭9.4折。此前市場上已有部分銀行推出優惠利率,大多集中在9折左右。以此計算,由於此次降息實現“折上折”後,這些銀行提供的房貸利率水彌陀區二胎房屋銀行平可以達到之前的8.5折左右。

??統計顯示,11月全國提供優惠利率銀行數量呈爆發式增長,高達129傢,優惠占比達26%,為年內新高。從分佈來看,優惠利率主要集中在北上廣深,總共57傢,接近優惠利率銀行的半數。此外,南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,利率降勢也較猛,利率水平逼近一線城市。

??然而,由於銀行資金成本壓力所限,在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後,依然還能另外給予利率優惠的空間已經不大。業內人士判斷,年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小,即使有部分下調,幅度也不會大,12月優惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行,因為市場資金偏緊和房貸收益偏低,會減少原有優惠幅度,嚴格審批條件,使9折及以下優惠利率名存實亡。房貸利率進一步下浮,預計要到明年年初才能出現,最低優惠利率有望降至9折或以下。

??央行上周五意外降息,相當於“一刀切”將所有銀行貸款利率打瞭約9.4折,全面拉低房貸市場利率水平。記者瞭解到,受降息影響,各銀行進一步主動下調房貸利率的空間變窄。而目前,全國多數城市房貸利率已降至年內最低水平,業內人士分析12月優惠幅度或趨緊。

首套利率普遍9.5折已達最低點 12月優惠將趨緊


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