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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  花卉產業為主居住環境好

 住宅、商業同步發展後勁大

  項目位於順德陳村大道與佛陳路交匯處。項目占地面積逾5.5萬平方米,總建築面積達20萬平方米,承襲綠地集團國際級精工品質,業態涵蓋國際人居、高端商業、智能化寫字樓、酒店式公寓等四大業態,為名副其實的國際級城市綜合體。

  產品構成:

  據泛澳地產2013年報數據顯示,順德樓市近三年 首次出現供不應求的狀態,供求比為1:1.09,陳村因項目不多,供不應求的情況更明顯。陳村項目素質高,而且是區域核心,成交均價不低,數據顯示陳村 與大良、樂從均價突破1萬元/㎡。據世聯地產數據顯示,2013年以來,陳村新房的成交單價多集中在10000~12500元/㎡之間,超過大良,直追樂 從。萬科水晶城成交單價達到1.2萬~1.3萬元/㎡,繽紛四季為"9字頭"。這兩個項目均為帶精裝修發售為主。隨著經濟發展與人口湧入,陳村未來住房需 求仍舊有上升的空間,樓市發展的推動力和潛力都很大。

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  除南海區外,陳村是佛山與廣州路網對接最多的區域,有至少8條路網對接廣州。據陳村鎮國土城建和水利局常務副局長伍健樑介紹,目前從陳村起步或經陳村直達廣州南站的路網,普遍由省裡或市裡牽頭,規格比較高。

  陳村最早的成熟項目是碧桂花城,其後住宅地產"一哥"萬科進入,打造萬科繽紛四季、萬科水晶城。此外,陳村還有金宇錦園、港隆國際、錦明華府等房產項 目。在綠地集團進入前,萬科兩大項目占據陳村住宅成交量較大的份額。去年,世界500強企業綠地集團打造的綠地國際花都面世,迅速提升瞭區域的品牌價值, 使得業界對陳村片區刮目相看。綠地集團相關人士透露,綠地進入陳村,就是看中瞭這是一塊置業窪地,地理位置好、前景佳。

  未來從陳村到廣州南站隻需5分鐘車程

  陳村總商會大廈

  項目簡介:

陳村置業者 廣州客占一半

  記者註意到,相對於傳統的廣佛都市圈置業熱點裡水、黃岐、鹽步等區域,同樣是廣州客置業的青睞區域陳村,長期以來未受到充分關註。權威人士分析認為,這或許與陳村樓市起步晚有一定關系。

  公開披露的《佛山市城市軌道交通2號線一期工程環境影響報告書(簡本)》(下稱《報告書》)顯示,2號線一期工程途經順德區、禪城區、南海區和廣州番禺 區。具體走向為,西起於南莊站,沿紫洞路-季華一路-東平水道-季華二路-季華三路-石灣公園-鎮中路-魁奇路-東平水道-佛陳公路-文登公路-林嶽大道 -陳村水道-線路東端終點廣州南站,陳村無疑是這條交通大動脈的重點和核心區域。

  葛樸表示,陳村樓市除是廣佛間的價格窪地外,優越的生活環境也是置業者看中這裡的一個因素。陳村產業以第三產業的花卉為主,綠色、生態、環保,在整個廣佛都市圈裡可以說是獨一無二。他表示,隨著規劃、建設的交通路網陸續開通,陳村未來對廣州客的吸引力還將加強。

  記者瞭解到,作為順德最接近廣州南站的區域,陳村各項 交通基礎設施早幾年已陸續配套起來。除預計2018年底建成的地鐵2號線外,陳村還有包括佛陳路東延線、廣明高速等多條路網交通線對接廣州南站、佛山新城 和佛山中心城區。現在,從陳村開車到廣州南站約需20分鐘,而未來依托快速便捷的路網,陳村到達廣州南站僅5分鐘車程,時間效率大大提升。

  陳村的區位價值被高度肯定,也引來瞭開發商們的投資熱情。記者調查發現,除路網打造外,陳村近幾年地產和商業建設也駛入快車道,尤其是世界500強企業綠地集團與國內住宅地產"一哥"萬科的進駐,提升瞭區域的品牌價值,也打破瞭陳村單一的樓市格局。

  記者調查發現,憑借靠近廣州南站的區位優勢,快速暢達的交通、未來的發展前景以及低於廣州的樓價,陳村樓市受到不少廣州客青睞。綠地集團廣東事業部營銷 副總監侍俊俊透露,綠地國際花都項目有一半客源來自廣州。世聯地產代理陳村萬科繽紛四季項目,世聯地產佛山公司總經理葛樸也表示,這一數據與世聯錄得的數 據基本持平,陳村地產項目普遍有40%~50%的客源來自廣州。順聯集團商業策劃總監葉輝宇也表示,從陳村順聯廣場顧客停車情況可看出,這幾年廣州牌照的 車明顯增多,從側面說明區域對廣州客的拉動在加強。

  商業產品部分將打造成為獨特的Block式的風情商業街,將與順聯廣場、太平洋百貨共同打造陳村國際商業圈,商鋪分為7棟,共250個鋪位。

  當然,陳村的項 目數量沒有其他廣佛置業熱點區域多,但其特點是住宅和商業均衡發展。商業方面,陳村有深耕9年的商業項目陳村順聯廣場,以及五星級標準酒店溫德姆酒店,集 公寓與商場於一體的太平洋廣場和陳村總商會大廈。此外,綠地國際花都也有社區商業,綠地有豐富的商業運營經驗,這些社區商鋪基本是返租的,綠地會統一經營 一段時間,待成熟後再返還給業主。配套完善的商業,將成為陳村吸引置業者的主要因素。

  相對於傳統的廣佛都市圈置業熱點裡 水、黃岐、鹽步等區域,同樣是廣州客置業青睞的陳村,長期以來未受到充分關註。在上周舉行的廣佛兩市聯席會議上,廣州承諾廣州地鐵7號線鐵定進入陳村。不 僅如此,陳村還有多條路線與廣州南站對接。陳村的區位優勢彰顯無疑。佛山市國土規劃局總規劃師劉宏指出,如果站在珠三角的層面來看,與廣州南站緊鄰的陳 村,應該定義為廣佛核心區,與廣州南站一起發揮泛珠三角區域交通樞紐的核心作用。

  陳村核心項目一覽



  綠地國際花都



 2018年佛山地鐵2號線將建成陳村區域優勢更加明顯

  住宅產品一共11棟,涵蓋70~133㎡兩房至四房精品華宅。寫字樓田中鎮土地貸款率利試算表及公寓產品共3.7萬平方米,樓層總高26層,其中3~13層為寫字樓產 品,14~26層為公寓產品,標準層面積為1480㎡,寫字樓與酒店式公寓每層均規劃34個單位,使物業可自由間隔組合,滿足不同客戶不同面積段的需求。

陳村新房的成交單價多集中在10000~12500元/㎡之間

  太平洋廣場

  項目簡介:

  項目位於順德區陳村白陳路50號,是臺灣太平洋集團在華南地區建的首個項目,占地面積約15萬平方米,總建面積達78萬平方米,投資近30億元,將建成集商住、娛樂、名牌專賣場、辦公等多位一體的城市綜合體。該項目建成後,將成為順德首個高端名牌消費場所。

  產品構成:

  位於項目A區的太鼎中心總建面積超26萬平方米,是太平洋廣場核心組團,涵蓋瞭大型購物中心、特色商業街區、5A寫字樓、酒店式公寓於一體的商務綜合 體。太鼎中心提供幾千個停車位,且預計在地下一層打造一個將近2萬平方米的超級國際市場。項目銷售中心預計於今年10月開放。

內容來自sina新聞

  項目簡介:

  1月8日,位於陳村新城區中心位置的陳村總商會大廈正式奠基,總占地13387.35平方米,規劃總建築面積約179693.11平方米。

  該項目將建成集購物、休閑、總部辦公於一體的首席超高層城市綜合體項目,還將引進世界500強購物中心、C傢電賣場、3D(IMAX)電影院、兒童遊樂中心等項目。

  在本月18日舉行的佛山兩會上,市長劉悅倫表態,"佛山地鐵2號線項目今年上半年肯定動工"!



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08463954321.shtml


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