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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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全省農地建地個人銀行農地貸款,

一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



平面變三維:房產信息立體顯示

“通過該系統,基礎測繪從手工操作變成瞭智能化操作,效率比以前提高瞭幾十倍。”市住建委產權處負責

原來花兩個星期才能完成的測量任務現在一個小時內就可以搞定;輕點鼠標,房屋的位置、周邊環境、產權情況馬上立體呈現在眼前——記者昨日從市住建委房屋產權監理處獲悉,全新升級的長沙市房產地理信息系統工程上周五通過專傢組驗收該系統的建成標志著長沙房產管理開啟國內先進的“以圖管房、圖檔合一”的管理新模式,房產辦證、查詢等服務將更加高效便捷。

據瞭解,長沙原有的房產地理信息系統建成於上世紀90年代初,隨著城市建設的發展,超高層、城市綜合體等樓房項目體快速增長,房屋結構、規模、功能等出

長沙建成國內領先的房產地理信息新平臺 明年啟用

人介紹,新系統最大的優勢就在於其計算速度得到瞭明顯的提升,比如房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算原來用老系統修改數據時保存一次至少需要幾十分鐘,用新系統處理後實時保存,保存一次隻



立體三維查房產

“新系統實現‘以圖管房、圖檔合一’的管理模式,相當於為房屋辦理瞭一張‘三維身份證’。”該負責人介紹,在原來的系統中,長沙的房屋登記信息隻有文字加平面圖,無法直觀展示房屋狀況,查詢起來也不方便。

統得到專傢組認可,正式投入運行。

現瞭重大變化,原有房產信息系統已無法滿足實際需求。市住建委房屋產權監理處引入專業機構對房產地理信息系統進行升級重建,經過兩年的建設和試運營,該系

需幾分鐘,作業時間明顯縮短。通過智能化操作,系統計算精度大幅提高,對大型綜合樓盤進行面積計算和分攤等都更加快速精準,房屋辦理預售許可證、產權證的

效率也進一步提升。

內容來自sina新聞

該負責人表示,市住建委產權處將加快完善基礎數據,建立全面的信息管理發佈機制,向社會提供多層次、多渠道的政策和市場信息服務,力爭明年年底逐步開通

網上查詢功能。屆時,市民在權限許可的范圍內通過電腦就能快速查詢到房屋的基本信息,準確掌握房屋的狀態,買房、租房將更加有保障。



手工變智能:房屋辦證更快捷高效

新系統為每套房子定義瞭一個唯一坐標測量號,如同每個人有一個身份證號碼一樣,而且通過這個坐標測量號,可以將房產登記信息、房產測繪信息等串聯起來,

並制作成三維立體圖,清楚地記錄每一套房屋的面積、戶型、樓層、產權等信息,形成一個完整、準確、直觀的房小額信貸銀行屋基本信息,實現對房屋的精準管理。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08485942448395104086846.shtml


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