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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

降息首周廣州樓市量價齊升

??降息後首周,多方數據顯示,廣州成交量大幅上漲,成交量逐漸釋放。據房王網統計:上周(3月2日-3月8日)廣州十一區網簽一手住宅1045套,環比暴增97.5%;成交面積117327平方米,環比增96.1%;成交均價14649元/平方米,環比微漲1.5%。此外,經緯研究中心數據也顯示本周中心(2月28日-3月6日)六區網簽178套,環比翻三番。

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??郊區:南沙奪雙料冠軍萬里區二胎借款

??根據房王網數據顯示,上周成交回升的主要是外圍區域,五區共網簽765套,環比前一周暴增104.5%,占全市比重超七成。五區成交均大幅增長,其中南沙、花都、從化成交環比均增長超一倍,分別增144.6%、161.1%、142.9%,南沙成交203套,奪上周全市冠軍,區域內樓盤越秀濱海珺城以71套成交量奪得上周全市個盤銷冠。番禺、增城成交則分別上漲77.9%、43%。

??中心區:越秀均價領跑全市

??中心六區成交也呈上漲趨勢,上周共成交280套,環比增80.6%,除白雲一區成交下降外,其餘五區均有所增長。其中越秀增幅近6倍,同時越秀區均價領跑全市,由40691元/平方米漲至42886元/平方米。越秀區樓盤占據上周全市均價前十排行榜六席。不過全市最貴項目依然是天河區樓盤,上周博雅首府錄得58797元/平方米的成交單價。

??預售:已連續兩周零供應

??新房預售方面,據房王網監控陽光傢緣顯示:上周(3月2日-3月8日)廣州市十一區共派出0張預售證,今年已經連續兩周零新貨供應。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08485981948655580791241.shtml


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