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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

什麼是房貸信貸怎麼貸款比較會過件現在還遠未到可放松房地產政策之時

  今年一季度我國經濟中出現一些新變數,在經濟下滑的表象下,有些領域卻潛流暗湧,呈現出超強的扭轉能力,經濟運動逐漸逼近轉折的臨界點。最奇異的變數,也是最為人所關註的、居於變數之首的,當然要數樓價。過去這些年,哪怕經歷再大的變數,遇到再大的調控風暴,房地產市場總能化險為夷,最後都能變到漲價的路上去。久而久之,民間都形成瞭固化思維,以至於幾乎都沒人相信樓價會跌瞭。甚至,在去年"錢荒"的背景下,樓價依然堅挺。這種脫離地心吸引力的特例,強化瞭民間的非理性預期,使樓市的過度投資行為更加失范。

  然而,經濟規律到底還是悄然發生作用瞭。過去三個月來,巨大的資金壓力促使部分開發商選擇突圍,從試探性的價格優惠,到刺激吸引潛在買傢的打折,再一浪接一浪到直降風潮,價格變動幅度在加大,價格變動空間在放大。一些城市房價持續多年的上升運動發生瞭180度的大轉彎,大多數人預期的房價爆發式上漲沒有變成現實,反而在一些重要城市出現反向運動。

  經濟矛盾轉換的此消彼長,隨著時空變換成為瞭市場中潛伏的變異因子,久而久之累積下去,供求局面就顯性變化瞭。今年房地產發生的逆轉性變化,恰好說明被高價格、高利潤吸引的地產投資,已使房地產供應能力遠超社會需求,住宅緊缺時期漸行漸遠,代之而起的將是樓市的賣方市場。房地產行業將和其他任何行業一樣,不僅可能面臨產能過剩,供求一旦從失衡的一級發展到另一級,還可能面臨庫存更加難以消化的格局。

  但是,由於市場主體的差異性,也由於主體之間的競爭魚池鄉二胎借款性,理想的房價平穩回歸通常也很難真正實現。這就是過去在嚴厲的政策調控下,收效甚微的原因之一。過去持續數年的宏觀調控,政策的願望不可謂不美好,政策的執行力度不可謂不嚴厲,結果遠沒有達到預期,已經很能說明房價回歸之路,可能很不平坦。

  開發商直接面對市場,時刻接觸市場信號,最先感覺銷售危機。敏銳性強的房企,首先意識到風險,為瞭減輕資金壓力,舒緩財務成本,擺脫雙重壓力的困境,出於經濟人的理性本能,率先丟掉幻想,謀求盡快脫離危險境地,就直接采取措施,貼著市場價格底線,有意識地競爭性搶跑,選擇通過降價"跑量",這不但打破僵持的房價,而且競爭性脫身,隻要一傢企業降價,就能引發一個區域房價地震,樓市的多米諾骨牌效應,在一些熱點地區已成事實。不能低估這種"星星之火",隻要"燎原之勢"迅速蔓延,就大有摧枯拉朽的力量。不管是主動參與應對變數,還是迫不得已被動招架,這都將深度影響整個行業。

  可以預見的是,這種若隱若現的變數,將最終消除漲價因素,迫使住房價格回歸,房價高位築頂將提前到來,房價理性回歸平穩落地,也許是經濟均衡增長最理想的態勢,也是調控政策最希望看到的情況。

  但是,由於房地產關聯著宏觀經濟,房價下降將加速經濟下滑,政策對此的容忍力究竟如何?私人部門資產負債率較高,社會對此的耐受力究竟如何?這個疑問,其實李克強總理4月10日在博鰲論壇的主旨演講中已給出瞭明確答案:無論經濟增速比7.5%高一點,或低一點,隻要能保證比較充分的就業,不出現較大波動,都屬於在合理區間,政府不會為經濟一時波動而采取短期的強刺激政策,而是更加註重中長期的健康發展。

  確實,要讓市場決定資源配置,就得讓經濟運行有較大的彈性。也就是說,要相信經濟自身的調節能力,不能對經濟的合理波動過分緊張,更不能濫用刺激措施,主觀臆斷地幻想要熨平經濟周期。尊重經濟運行規律,保持經濟中長期健康運行,就意味著要順應經濟波動曲線,按照經濟有高潮、也有低谷的規律辦事,隻要宏觀經濟在合理區間內運行,不同行業的潮起潮落不應該左右政策的思路。

  因此,即使房地產遭遇行業周期,即使對宏觀經濟有不良影響,地方政府也不該過度作為。筆者覺著,以保衛GDP的增速為名,爭相取消或變相取消限購政策,默許或縱容"行政副中心"消息刺激需求,引發投機者進場跟風炒作,都絕非保衛重點城市樓價的最好方式。

  主要原因有兩點。這些做法,延續的是經濟刺激的老思維,不是在解決矛盾,而是積累矛盾,也不可能改變中長期趨勢。當房價已出現疲態時,若由虛假需求來刺激樓市,其漲得快、跌得更快的後遺癥,將帶給市場致命性的打擊。一方面,打擊瞭市場供應力量,另一方面,也消弭瞭各種市場需求力量。

  3月全國居民消費價格指數(CPI)環比下降0.5%,同比上漲2.4%;工業生產者出廠價格指數(PPI)環比下降0.3%,同比下降2.3%。在筆者看來,這組數據說明當下經濟依然運行在下行軌道上,正因為經濟增速緩慢走低,導致有效消費能力隨之降到較低程度,尤其是豬肉等農副產品價格下降較大,很大程度上相對壓低瞭CPI指數,也反映出不少居民在減少必要的開支。不過,PPI有限的降幅也說明經濟運行尚在合理區間,現在還沒有多大必要放松對房地產領域的相關政策,否則好不容易確立起來的經濟轉型預期又會遭到破壞。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08122689656.shtml


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