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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  5月23日,在融創收購綠城的新聞發留學貸款信貸年息佈會上,宋衛平對孫宏斌大部分時間都是贊不絕口,偶爾有點微言也是帶鼓勵性。但近段時間宋衛平顯然對孫宏斌表達瞭強烈不滿。

  但融創團隊目前提出的前提條件是,必須將上海融綠的所有股權全部轉給孫宏斌,這是宋衛平無法承諾的。無論如何,融創收購綠城這個被認為將會雙贏的案例,發展到目前地步,令人唏噓。

  宋衛平的另一張牌

  "回顧公司本年經營上的重大決策,有其托付綠城精神,使之持續服務社會、客戶、員工的本意,但人願偏頗,且此事在交易程序上確存瑕疵,無法實現全部的合同意願,更無法讓所有的參與者滿意。"11月16日,署名為"綠城中國控股有限公司執行董事羅釗明、郭佳峰、曹舟南",通過綠城內部系統向所有人發出瞭一封名為《風雨與共,砥礪前行--與綠城人書》的郵件。

  如今他的業主不滿意瞭,而宋衛平沒有辦法按照5月23日作出的承諾,繼續讓業主感到滿意。這使他對孫宏斌及其團隊無法感到滿意。

  根據宋衛平方面透露的信息,如果被判定為一致行動人,雙方的交易將自動作廢。據他們瞭解,其需要集體以每股不到12港元的價格全面邀約收購包括九龍倉所持有的剩餘60%股權。宋衛平方面可以不參與收購,但其所持有的18%股權也不能賣給融創。綠城因此私有化為一傢非上市公司,而宋衛平等人所持有的剩餘18%股權,由於無法在市場流動,隻能低價賣給融創。

  一天之後,接近綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)董事長宋衛平的相關人士向 《每日經濟新聞》記者展示的一條短信顯示,通過會議一層層向外傳達來自綠城內部的會議精神,內容是要求拒絕執行來自宋衛平團隊的有關指令,而其中"宋衛平"三字是明確指出的。

  此外,宋衛平團隊向記者展示的一份署名為"中國共產黨曲阜市委員會"《致綠城房地產集團宋衛平董事長的函》的復印件中,提及綠城正擬停建、緩建孔子博物館一事,建議綠城依據雙方戰略合作協議來履行。

  宋衛平曾就此事多次和孫宏斌及其團隊成員有過交涉,但一直沒有得到推進。而更為令他生氣的是,業主對綠城的投訴不僅沒有減少,反而增加。"很多人的電話,他未必會接。但業主的投訴電話,他一定會接,而且會親自處理。"宋衛平身邊的人說,宋是個把業主看得比天還大的人。

綠城控制權爭奪升級 宋衛平命令被拒絕執行

  接近宋衛平方面的人透露,如果雙方不被判為一致行動人,雙方的交易將會繼續下去。孫宏斌將得到宋衛平、壽柏年、夏一波所持有的24%股權。但是,上述股權卻無法確保孫宏斌在董事會的話語權。

  另一種可能則是,九龍倉、宋衛平方面以及融創三傢被判為一致行動人,到時收購就可能導致三傢需要全面溢價收購。"目前孫宏斌其實最希望的結果是,如果被判為一致行動人,九龍倉方面不要將股權出售給融創,從而避免一次性付出巨額資金的問題,但九龍倉是否真會這樣做,是一個未知數。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07472987464.shtml

  事實上,導致宋衛平收回綠城控制權的另一個主要原因,還在於雙方的交易涉及一致行動人的身份,進而可能觸及香港法律和港交所的有關規定。

  據宋衛平方面的人士介紹,7月份宋衛平是打算將股權交割給孫宏斌的,但被告知先等一等。因為,雙方的股權交易涉嫌一致行動人,而受到瞭香港證監會的警告。到8月底,融創方面希望宋衛平能把股權交割給他們,但是宋衛平因為融創遲遲不履行對有關投訴的處理,而要求暫緩。

  之後融創方面再次提出股權交割要求。但宋衛平團隊向香港證監會征求有關意見後,後者回應,"不建議交割,一定交割的話,要承擔相應的刑事風險。"

  雖然截至發稿,記者未能從綠城核實上述內容命令的真實性,但接受《每日經濟新聞》記者采訪的相關人士均表示未收到有關指令。但可以肯定的是,宋衛平團隊和融創中國董事長孫宏斌團隊對綠城的控制權爭奪戰正在升級。

  對於融創來說,此事也不是一筆劃算的買賣。因為在市場溢價50%的情況下,全面收購的同時,將觸發綠城以保持香港上市公司地位為前提的一筆24億美元的貸款融資協議。如此一來,融創將必須在短期內籌措大筆現金,一定程度上,會導致公司的現金持有比例、負債比率觸及公司財務的紅線。

 "基因"不同導致分歧

  宋衛平團隊此前向記者展示瞭一系列文書,說明此前綠城曾經對政府和業主承諾的一系列協議,均沒有得到執行。據接近宋衛平的人士透露,在融創接手綠城的幾個月時間,宋衛平遭到業主投訴的次數日益增多。

  《每日經濟新聞》在今年5月份的報道中,就披露由於在獲得上述24%的股權之後,融創將和九龍倉所擁有的股權比重相同,宋衛平因此將成為董事會中的"關鍵先生"。

  在如今董事會成員中,一旦宋衛平和孫宏斌關系交惡,宋衛平轉而傾向協助九龍倉,那麼孫宏斌在董事會內的話語權顯然將受到影響。在這樣的背景下,宋衛平曾對孫宏斌提出,讓孫將股權交回給宋衛平,由後者重新掌舵的建議。

內容來自sina新聞

  宋衛平身邊的很多人士認為,宋回歸綠城,並不是一筆賺錢的買賣。宋衛平其實是在高位賣掉瞭股票,已經拿到瞭很好的收益。此時回歸,不僅讓之前已經鎖定的收益就此"蒸發",還將引發一系列的財務壓力,籌措償還給融創的資金需要一大筆錢。而這部分資金不可能通過股票質押的方式獲得,這無形中都給他帶來比較大的壓力。更何況房地產行業的未來走向究竟會如何,還不好判斷。

  然而,接近宋衛平和夫人夏一波的有關人士卻更瞭解他們回歸的苦心:20年的綠城品牌,對他們來說,比錢更為重要。對此,記者嘗試就上述說法向融創方面核實,但後者以收購尚處於靜默期為由,拒絕回應。

  宋衛平身邊的人表示,這其實是融創和綠城基因不同的表現。融創是一傢更為註重商業利益的公司,相比之下,綠城則把業主對綠城的態度放在一個極高的位置。在這樣的背景下,雙方分歧在所難免。宋衛平已經覺得融創團隊難以駕馭綠城,因此他漸漸有瞭收回此前將綠城托付給孫宏斌的想法。

  一致行動人身份致交易擱淺

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