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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/17032572913.shtml

  北京商報訊 (記者 吳穎)昨日,天津狗不理方面傳出消息,擁有155年歷史的中華老字號有望在年內並購美國一傢知名連鎖咖啡企業,掌握其位於40多個國傢的數百傢連鎖店,實現中餐"走出去"。同時,這也有望成為中國餐飲並購的最大一單。

狗不理 走出去 拿下美咖啡連鎖

  盡管目前狗不理集團有限公司董事長張彥森對此未做直接回應,但他曾在接受采訪時表示,這些年他在國外多次考察餐飲市場,直觀感受到中餐在國外中高檔商務餐飲市場占有率太小,且絕大部分以傢庭小店為主,在當地主流消費群體中受歡迎程度不高,影響著世界對中餐的印象。"中餐雖然名氣大,但在國外卻幾乎成瞭低檔的代名詞。"在國內一房貸新竹竹東房貸直堅持走精品路線的張彥森在借鑒瞭其他中餐企業經驗教訓的基礎上,做出瞭收購外國連鎖企業"走出去"的戰略。他認為,利用已有的經營網絡和平臺,能推動狗不理在最短時間內走出國門。

  2005年初,張彥森代表天津同仁堂參與"狗不理"公開競拍,最終以1.06億元購買瞭狗不理整體國有資產,實現瞭狗不理的改制。隨後,張彥森對狗不理品牌的擴張進入快速期。先後建立瞭生豬養殖基地、制餡中心廚房、速凍食品廠、創辦瞭兩傢狗不理酒樓,還開發出天津市科委資助項目"常溫保鮮包";與臺灣商界簽署在臺開辦狗不理連鎖店的合作意向。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

內容來自sina新聞

  目前,狗不理由兩傢門店發展到國內多個省市的30傢直營門店,成為集正餐酒店、賓館住宿、食品工業、物流配送和培訓基地於一體的餐飲服務集團。狗不理集團酒店數是改制前的6倍,營業額是改制前的10倍,稅收是改制前的8倍;其管理的同仁堂、宏仁堂已經成為天津醫藥行業的"黑馬",創利額躍居數百傢醫藥企業的前五名。

  在張彥森的帶領下,狗不理、同仁堂、宏仁堂被首批認定為"中華老字號"企業,狗不理被評為"中國十佳餐飲企業"、"全國商業名牌"、"中國商業信用企業",狗不理的五傢酒店被評為"國傢級特級酒傢",其中一傢被認定為"天津市二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算國傢級酒店示范基地"。狗不理包子現場演制被兩次請進達沃斯年會。

  業內人士認為,狗不理和國內知名度更高的慶豐包子走的是兩條不同擴張路。狗不理已經將自己推向高端的包子,而慶豐包子則走的是大眾化平民路線。狗不理的多元投資股份制和慶豐的純國資的不同性質,也決定瞭兩傢包子品牌未來發展之路不盡相同。

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