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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  事實上,在南京全面放開限購之前,市場早有預期。今年6月,南京房價結束24個月的連續上漲,當月南京新建商品住宅價格環比下跌0.6%,市場迎來拐點;7月房價環比下跌1.1%;8月跌幅進一步擴大至1.3%。同時,南京樓市新房上市量極度縮水。據365地產傢居網統計,9、10月份南京將有63傢樓盤1.09萬套房源上市,但9月僅有10傢樓盤開盤,其中隻有3傢樓盤的銷售率超七成,絕大多數樓盤入市後銷售業績慘淡,有的銷售率甚至不足兩成。

內容來自sina新聞

  繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之後,堅挺瞭3年零7個月的南京房產限購終成歷史。9月21日,南京市發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》,宣佈即日起購房不再需要提供新購住房證明。

  全面放開限購,會對南京樓市和房價產生多大影響?南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,不會造成房價快速上漲,因為人們的觀望情緒還在。

南京全面放開限購 全國僅剩北京等6個城市仍限購

  孟祥遠稱,對於南京樓市來說,當務之急是去庫存。南京目前水上鄉二胎房屋銀行商品房庫存已逼近歷史高位。根據南京網上房地產監測的數據顯示,截至21日,南京市商品房可售房源為5.12萬套。若按照南京市8月份5900套的新房成交量,在不考慮新增房源的情況下,南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。

  "隻有庫存回到較低位置,重新回到賣方市場,開發商才能掌握更多定價權,才有可能漲價。否則,目前漲價隻會導致客戶流失到競爭樓盤。"

  對此,持相同觀點的專傢也認為,信貸基隆信義信貸信用貸款房貸是什麼年息任何問題免費諮詢隻要限貸政策還在實施,解除限購對於房價的推動作用有限。

  據瞭解,南京解除限購令之後,目前隻剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執行樓市限購政策。





  《通知》稱,要建立完善房地產市場調控長效機制;穩定土地市場供應,圍繞今後五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標,合理安排土地供應節奏和規模,保持土地市場供應穩定有序;建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系。為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健康發展,在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。同時,加大信貸支持力度。繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求,不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07172917166.shtml


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