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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  顯然,要扭轉廉租房"住得進來,搬不出去"這種怪圈,首先,廉租房準入標準應與時俱進。不妨與市民收入、物價水平建立聯動機制,即結合本地物價水平和居民平均收入,不斷調整這一標準。究竟依據什麼標準,相關部門要開展考察測算,並組織以"夾心層"為主要參與者的聽證會,最後再頒佈實施。

  南京10年間累計收回3套廉租房房源,另有2800餘戶退出廉租房租賃補貼保障,退還房租補貼120餘萬元。廉租房在退出環節並不順暢,以至還被貼上瞭"終身制"的標簽。(6月3日《中國青年報》)

  廉租房"住得進來,搬不出去",一直是很多城市所面臨的棘手問題,由於退出機制的不通暢,許多不再符合承租條件的人,依然占據著廉租房,甚至把房轉租出去,顯然,廉租房已儼然成為"終身制"。廉租房對低收入傢庭而言,是一種流動性福利,而不是一項終身福利。倘若已經不符合租住條件仍住在廉租房中,無形中削減瞭廉租房的社會福利,不僅使符合條件的弱勢群體享受不到這塊公共資源,也不利於整體社會福利的全面提升。

  其次二胎利率 2013貸款全省皆可處理,由地方政府組織建立適合我國國情的個人信用制度。在保障性租賃房方面,政府實時跟蹤享有保障性住房傢庭的收入變更情況,從而為架構保障性住房退出機制,提供可靠信息保障。

  實際上,國傢包括不少城市,都針對廉租房制定出退出制度,甚至還制定出強制性措施。可是,由於既有制度性安排,雖不乏剛性,但缺乏人性化因子,譬如,不再符合承租條件的傢庭,由於經濟條件限制,退出後仍無能力購置商品房,這部分傢庭如何找到一個遮風擋雨的"窩",並沒有相應的制度性安排。

廉租房如何破解 住得進搬不出

  更為重要的是,政府收回廉租戶的廉租房後,還應做好善後工作,倘若他們找不到合適的廉租房,可以直接申請政府的租賃補貼,以便到市場上租住合適的住房。此外,倘若是低收入群體,即便真的發現違規,也要建立懲罰期限,以及重新申請廉租房的良性救濟機制,畢竟,對待這部分弱勢群體,我們絕不能動用"一棍子打死"政策,可以通過教育與處罰相結合的政策,奉行"治病救人"的原則,讓其悔過自新,重新獲得政府規定的基本住房權利。(吳睿鶇)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10022霧峰區土地貸款額度241141.shtml


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