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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  陸長明對新京報記者透露,目前從市政府備案數據看已有10多萬京津戶籍人口在秦皇島當地購房。2013年有高達43.3%的買傢為非本地戶籍。

  記者瞭解到,北京的思源、高策等曾前往當地淘金的新盤代理銷售公司已經開始撤出秦皇島市場。

內容來自sina新聞

 觀點PK

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08022670876.shtml

  據秦皇島市房產局副局長、新聞發言人陸長明介紹,近三年來當地的房價一直處於平穩、小幅上漲的趨勢。未來還需要解決當地30萬人入城的居住問題。數據顯示,2013年秦皇島全市城區商品房成交面積為203萬平米,同比增長40.4%,而商品住宅成交均價為5876.元/平米,同比增2.45%。

  秦皇島被指樓市崩盤

秦皇島回應樓市崩盤六折甩賣涉嫌虛假宣傳

  新京報訊 (記者自曾暉)針對日前有媒體曝出秦皇島樓市"六折甩賣"可能崩盤的報道,秦皇島市3月31日回應稱,項目打折僅是個案。昨日,秦皇島市房產局局長高棟對新京報記者透露,"六折甩賣"樓盤涉及虛假宣傳。

  不過,對於"庫存"的定義,陸長明表示,是以建成後、一年內未銷售的房屋為統計依據。

  有關數據顯示,秦皇島樓市存銷比為12,大大超過6-9的合理水平。

 &長治鄉農地貸款額度emsp;消息一出,秦皇島被稱為繼杭州、溫州、常州三地後,華北地區首個樓盤大幅降價的城市,被指樓市崩盤。

  針對外界關心的樓盤供應量過大的質疑,陸長明表示,截至今年2月底,秦皇島的庫存數量為120.8萬平方米,按照2013年平均每個月的銷售面積23.1萬平方米計算,秦皇島的存銷比是5.2(5.2個月就可全部銷售完),處於合理水平。

車貸新竹尖石車貸 外地人購房比重超43%

  對此,北京最大的新房代理銷售公司之一的思源經紀執行總裁張鵬稱,一般算存量是以可銷售的房屋計算,秦皇島市政府這種算法則是以已建成的"現房"來計算,拉低瞭數值。

  當地房企:房價無泡沫

  多名當地開發商對新京報記者表示,秦皇島出現崩盤或大規模甩賣"不可能"。

  "秦皇島房企的利潤空間很低,房價沒有泡沫,"秦皇島當地龍頭房企金屋集團黨總支書記、總裁楊廣俊對新京報稱,他在當地做瞭30年開發,目前開發商包括地價、建安、稅費等在內每平米的成本價格約在5000元以上,而城區的普通高層住宅均價為6200元/平米。

  據富立房地產董事長張國柱介紹,其富立秦皇半島自2012年開盤至今兩年,房價每平米漲瞭五六百元,他估算行業整體利潤率在10%左右。

  楊廣俊稱,秦皇島的問題出在2012年土地供應量過多,這些新盤將在2014年集中入市,他判斷這些項目的總建築面積有500萬-600萬平米或更多,預計還需要1年左右的消化時間,才能使市場供需情況趨向正常化。

 北京代理:看空撤出秦皇島

  3月中旬,有媒體曝出秦皇島一個名為"珠江道12號"的樓盤以"所售房源打六折"促銷,該樓盤銷售人員稱原市場價在8000元-9500元/平米,現在隻需約5000元/平米,價格直降40%。

  "秦皇島樓市出現瞭一些結構性問題"。北京最大的新房代理銷售公司之一的思源經紀執行總裁張鵬昨日對新京報稱,不看好當地樓市,因為秦皇島距離北京、天津太近,城市吸納能力不足,當地自住需求無法支持過大的供應量,而度假地產上也面臨著高端人群去海南、中低端人群去威海的競爭。據悉,思源決定除瞭繼續服務萬科、嘉裡外,不再承接新項目。

  "我們去年就決定開始收縮"。高策董事長陶紅兵昨日對新京報稱,從供需看當地房價有泡沫,去年秦皇島樓市就已面臨很大銷售壓力,在六七月的旺季時銷售情況也不理想,最大原因還是供應量太大,高策決定逐步退出該地市場。

  昨日,秦皇島市房產局局長高棟對新京報記者透露,政府瞭解情況後,發現該樓盤涉及虛假宣傳,誤導消費者,實際折扣約為8折,政府也已意識到供應量問題,2013年已開始控制土地出讓。


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