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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  濃縮佛山老城的歷史文化精髓的蓮升片區,其改造自始至終地吸引著各方目光。昨日的推介會上,多傢一線品牌房地產企業慕名前來,包括和記黃埔、中海、越秀、時代、龍光、雅居樂和佳兆業等房企。



  佛山日報訊 記者何綽瑤報道:從"佛山名鎮"到蓮升片區規劃,三年來在經歷多次方案推倒再重來、專傢座談和評審後,老城改造終於進入實操階段。昨日,禪城土地推介會推出自老城規劃確定後的首兩宗地塊。

  隨著項目開展,蓮升片區的公共設施將不斷完善。目前,該片區共計有25條公交線路經過。祖廟街道相關負責人表示,今年將投資4000萬元對錦華路、永安路、筷子路、升平路進行路面和兩邊建築外立面的修復,以恢復商業氣氛和人氣。

醞釀三年 蓮升片區改造動身

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09384147339.shtml

  推介會推出的兩宗地塊,一是佛禪網(掛)2014-001地塊,即蓮升片區規劃方案中的5-2地塊,也是今年禪城區首宗掛牌的地塊。另一宗佛禪網(掛)2014-003地塊,對應的是蓮升片區的2、3號地塊,其內又劃分為5個地塊,有各自不同的規劃用途和建設要求。

  蓮升片區的拆遷商戶,大部分將能在這兩宗地上進行回遷,安置物業分別位於永安路(汾寧路南側)、升平路東側(汾寧路口至高基街口)及公正路沿線,共計超過2200平方米。而安置住房則大東港鎮二胎代償多位於佛山湧兩側、人民橋東側的八號地塊。

  值得關註的是,掛牌文件中明確要求,開發商必須復建忠義鄉牌坊及建築面積達4000平方米的瓊花會館兩個歷史建築,供政府回購使用,其餘的歷史建築的權屬則歸開發商。據文化部門統計,在蓮升片區內共547座的古建築中,宗地003占瞭約120座,這意味著,包括居安裡古民居群在內的這些古建以後都將由競得開發商所有並開發運營。

  這是否會對老城風貌造成破壞?對此,禪城區文體旅遊局副局長劉芳表示,禪城區人大常委會將成立專責小組,監督項目的實施。開發商的設計方案將由文博專傢、老文化人、老城商傢等組成的禪城區老城片區保護與活化專傢咨詢委員會進行把關審核,確保項目能最大程度地保留老城韻味。此外,掛牌文件上也要求這兩個復建的歷史建築在整個項目中須優先建設,並納入首期驗收。據瞭解,瓊花會館建設面積約4000平方米,配700平方米停車位,將作為高雅藝術的演出、展示、欣賞場所。

  而對於汾寧古道內的建築,劉芳表示,開發商將恢復這些建築的原貌,並對有安全隱患的進行加固修繕。此外,開發商還將負責恢復街巷肌理,包括恢復鎮北街、鹽倉街、西便巷、汾水西街、長興街等內街風貌,並保留這些街巷的名字,而街巷沿路的建築將恢復當時當代的建築風格,不一定保留原貌。

  除瞭瓊花會館和忠義鄉牌坊,在出讓的宗地003上還將復建正埠碼頭、正埠酒樓,並將把現兆祥公園內的粵劇博物館搬遷於此。而居安裡民居群將改建為民居博物館,並在周邊復建會館、茶樓酒肆。

內容來自sina新聞

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首兩宗地塊將掛牌出讓,忠義鄉牌坊及瓊花會館將由開發商復建供政府回購


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