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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "根據現有的國際形式,發展中歐科技合作產業園,就是為瞭日後保持一直持續增長快速發展的趨勢。"甘勇釗說,中歐科技合作園築巢引鳳的向心力下,本土企業轉變生產模式,走向智能化制造、自動化生產也將成為必須。

  裴傑長年每月在上海、佛山之間來回,他說以前工廠附近很荒蕪,人也沒有多少,更別談配套的高級商務酒店,以至於每次他回來都不得不返回禪城居住。而現在到處是規劃得齊整的綠化帶,一些高檔酒店也拔地而起。如今隻要他返回獅山,他的大部分時間就會住在工廠裡,隨著環境的改善和配套設施的逐漸完善,他也越來越喜歡在獅山工作。

  "其實珠江三角洲園區的同質化是比較高的,他們為什麼會選擇我們,很重要的一部分都是因為我們為他們提供服務的人,他們的效率和真誠,給企業留下瞭良好的印象,所以他們選擇瞭南海。"在陳少媚看來,歐洲企業對服務細節的苛求,既為當地的招商引資工作提供瞭成長機會,也為今後的招商工作的不斷完善提供經驗。

  "一對一"專人專項服務

  7.工業用電量:

  除瞭在產業方面大手筆推進外,與科技合作園相配套的基礎設施建設方面也正在加速推進。據瞭解,目前中歐科技合作園一期已建成約100畝,其中2000平方米廠房已經建設好,整個園區的規劃,包括電網、道路已經基本完成,預計今年內將建設3~4萬平方米左右的廠房。

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  6.一汽-大眾及其配套企業上報產值:

獅山中歐科技合作產業園將掛牌 以商引商推動產業升級

  除瞭在投資環境的宣傳推廣方面繼續加強與歐洲各商(協)會的合作外,獅山還進一步與第三方機構探索創新合作模式。獅山鎮先後與德國工商大會、法國領事館商務處等歐洲第三方機構建立瞭良好互動機制。今年以來,獅山鎮積極與德國工商大會探討委托德國工商大會研究德國企業投資需求並為獅山鎮提出有效招商建議的合作模式。與德國工商大會等商(協)會的創新合作模式為獅山鎮的國際招商工作找到瞭突破口,也為日後獅山鎮加大中歐合作提供瞭樣本。

  事實上,獅山對歐洲企業的招商引資從未停歇。從1998年第一傢歐洲企業--生產潔具的西班牙樂傢(中國)有限公司落戶獅山至今,16年間國內、外的眾多優質項目紛紛投資落戶,歐洲項目在獅山版圖上也不斷擴大:德國大眾汽車、意大利薩克米陶瓷機械、德國西諾德牙科設備、德國恩德思金屬、荷蘭阿麥氏裝配等。粗略統計,目前歐洲企業在南海有60多傢,其中獅山大概有25傢。

 歐企點贊

  一分耕耘,一分收獲。中部南海多年來堅持以大項目拉動招商引資,推動外資企業產業項目數量、質量齊頭並進的努力得到瞭回報

  這種一對一的服務方式,自2005年開始逐步形成,在一汽大眾項目進駐獅山後,"一對一"的專人專項服務方式被完善為"項目經理負責制"。"一汽大眾的配套廠比較多,一期就有30多個配套廠,所以我們一個項目經理可能要負責好幾個項目,"。佛山高新技術產業開發區投資促進局汽車產業科副科長陳少媚說。

  全鎮實現工業總產值1256.47億元(占全區工業總產值51.70%),同比增長12.90%,其中規模以上工業總產值1217.63億元,同比增長13.40%。

  創新探索新合作模式

  "政府對我們幫助很大!"來中國前,裴傑曾在西班牙從事瞭多年建築工作,"辦事效率很高"是獅山在扶持外企方面留給他的深刻印象。1998年樂傢(ROCA)在獅山隻有小車間和倉庫,員工也不多。在當地政府和自身的努力下,在2009年,變成瞭樂傢(中國)有限公司,目前員工也有400多人,其中不少高中層幹部都是中國人。而獅山本地成熟的產業基礎,也讓樂傢在當地就能輕易招聘到有經驗的員工。讓他慶幸的還有工廠創立之處的團隊至今還留在這裡。



  在樂傢(中國)有限公司商務發展和市場總監裴傑記憶中,1999年前他來到獅山時,樂傢廠房附近一片荒蕪之地。但近年來,獅山鎮憑借優越的交通區位,逐漸完善的基礎配套設施,高效的行政服務,讓他越發喜歡這個地方。

  而記者也瞭解到,今後中歐科技合作園主要以引進南海高新區主導的汽車、傢電、光電、醫療器械、先進設備為主,將針對性地提供一系列的金融創新服務、工業配套服務和信息化管理服務。中歐科技合作產業園的開發建設,獅山鎮將進一步完善產業結構,推動企業結構更加合理化的一次勇敢嘗試,更是獅山鎮進一步優化國際營商環境的一次創新探索。"和園區發展一致的,符合園區發展規劃的、環保的也都是歡迎的。"李仁聲說。

  4.招商引資:

  全鎮完成全社會固定資產投資119.80億元(占全區固定資產投資的31.92%)。

  2.重點企業完成產值:

  8.利用外資:

  上半年經濟運行數據



  5.外資企業上報產值:

  南海以實施"雄獅計劃"帶動獅山鎮打造中國經濟重鎮和佛山高新區挺進全國20強的夢想。依據計劃,在未來3年,以獅山鎮為主的南海中部片區將會從產業、城市建設、交通基礎設施建設和公共服務體系這四大方面著手建設。具體在先進制造業方面,未來3年將會投入338億元,推動先進制造業發展和推動傳統產業轉型提升。

  歐洲項目的落戶,提高瞭獅山鎮外商投資企業中歐洲企業的比例,改變瞭獅山鎮外商投資企業主要以亞洲項目為主的格局,也為獅山的制造業註入新的活力。而中部南海的雄心絕不止於此。即將啟動的中歐科技合作產業園,就將成為今後獅山吸引歐企的主要平臺。

  經過多年積累的招商經驗,除瞭加大力度完善獅山的配套設施外,獅山也苦練內功,逐漸摸索並形成瞭一套專門的招商引資服務方案。從項目進來考察,到簽訂合作意向,再到投產,以及投產之後的前期的一些運營,雖然跨度長,但均有專人專項提供"一對一"服務,並自始至終跟進項目。小到公司註冊、招聘人才,大到工廠建設的協調問題。

  政府搭臺

  145間重點企業完成產值累計527.29億元,同比增長23.37%。

  2010年6月,德國大眾汽車和中國第一汽車集團合資的一汽-大眾汽車有限公司確定選址獅山鎮,設立其在華投資的第四傢工廠--一汽-大眾佛山工廠,首期占地1505畝,投資181.81億元,設計年產能30萬輛轎車;二期占地約985畝,投資158.85億元,設計年產能30萬輛轎車,一汽-大眾佛山工廠成為佛山市近年來最大的投資項目。一汽大眾的到來,也讓眾多歐洲配套企業紛紛落戶獅山。

  一汽-大眾落地產生漣漪效應顯而易見。在一汽大眾的帶動下,法國佛吉亞、德國大眾平臺、德國梅克朗、瑞典希爾達等歐洲投資者參股的項目先後落戶獅山鎮。這些搶灘的企業當中有一個共同點:是一汽大眾的配套生產企業,"一傢知名歐企的落地,必然吸引配套的中小企業也會追隨。歐洲企業所帶來的先進生產技術和管理經驗,將為獅山傳統制造業的轉型升級提供契機。"獅山鎮經促局相關一負責人說。



  "歐洲有許多世界知名的制造業企業。而南海有著雄厚的工業基礎和廣闊的市場,兩者合作,相得益彰。"在經濟全球化的背景下,南海區副區長劉銘恩道出瞭南海與歐洲產業聯手合作的必要性。而定位於先進制造業主基地、科技創新先行園、國際合作的排頭兵和產城園融合示范區的南海中部片區,在這一輪吸引國際資本、發展高端產業的浪潮中,更是立志繼續以領航者的角色,屹立潮頭。

 獅山情結

  一傢16年前來獅山的西班牙企業:

  來瞭就沒想過走

  樂傢(ROCA)潔具跨國公司創立於1917年,是一傢以生產和銷售高檔潔具的為主的跨國公司。1998年,樂傢在佛山獅山科技工業園開設瞭在中國的第一傢潔具廠,拉開瞭樂傢開拓中國市場的序幕。

  來自西班牙的商務發展兼市場總監裴傑1999年加入樂傢。他說,當年獅山地價便宜,物流運輸成本低,加上佛山是陶瓷之都的產業優勢,讓樂傢選擇落戶獅山,"行業的集聚效應讓我們購買一些原材料相對便宜,而且地理位置也不錯,離廣州、香港等地都近。"裴傑說。

  可以說,樂傢(ROCA)在中國掙到的第一桶金來自獅山。此後,樂傢(ROCA)在蘇州、順德等地共開辦瞭10傢工廠,目前在全球四大洲的15個國傢設有70多傢工廠,在50多個國傢設有營業機構,業務遍及全球100多個國傢和地區,全球年銷售額超過15億歐元,每年產量和銷量都以兩位數增長,而位於獅山總部的銷量也占據中國市場的較大份額。

  "以商引商"引領產業升級

內容來自sina新聞

  文/佛山日報記者 吳莉

  通訊員 梁月華、溫潔貞

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  2014年獅山鎮

  目前,確定或達成進駐中歐科技合作園意向的歐洲商(協)會已有6傢。李仁聲介紹,中歐科技合作園將對進駐的歐洲企業提供專門的服務,另外利用獅山現有的金融、科技、產業專門的扶持資金,以及對汽車產業的扶持資金乃至政策,扶持進駐的歐企。比如現在佛山高新區已經出臺的對汽車配套企業提供租金補貼的政策,"中歐科技合作園也會考慮在租金方面支持。"

  1.工業總產值:

公司貸款南海區獅山鎮佛山科技街。/資料圖片

  歐洲企業素以先進的技術、高素質的勞動力和優秀的品牌著稱,在考察投資環境的細節上也向來嚴苛,大到交通設施、教育資源、醫療資源、網絡建設,細到當地行政服務,須經過重重考核才能入其"法眼"。

  3.固定資產投資:

  對於外界所懷疑的歐洲企業落戶是否對本土制造業重新洗牌,在李仁聲看來,"不僅沒有沖擊,其帶動作用卻顯而易見。"在與歐洲企業的合作與接軌中,本土企業能不斷地引入和消化其制造工業的先進管理理念和模式。成立於2013年的佛山同能機電有限公司正是在與意大利FIR集團合作中,成功地由客戶關系向投資合作夥伴。

  歐企唱戲

  實現招商引資額達154.16億元,同比增長20.12%。

  在上半年全國整體經濟下行壓力較大的情況下,獅山外資企業上報產值的增速超出瞭佛山高新區經濟發展和科技局副局長、獅山鎮委委員甘勇釗的預期,在他看來,這也表明歐洲大項目的效應已經進一步顯示,"特別是一汽大眾與相關的零部件企業,量產後對經濟貢獻度非常明顯。"

  2274839萬元,同比增長24.17%

  從2012年開啟"二次創業"起,以佛山高新區為核心的南海中部片區插上瞭產業騰飛的"凌雲翅"。去年9月至今,歷經蛻變的佛高區南海園區和獅山鎮都迎來瞭豐收期,一汽-大眾佛山工廠建成投產、二期項目順利奠基,佛高區全省排名從最後躍升第三......與此同時,借助一汽-大眾佛山項目的進入,大批歐洲知名制造企業也陸續進駐南海獅山。

  720394萬元。2013年,一汽-大眾及其配套企業上報產值:29610萬元。

  去年,獅山鎮正式實施《"雄獅計劃"南海中部崛起三年行動實施意見(2013-2015年)》(以下簡稱"雄獅計劃")。根據實施意見,南海中部3年內要在產業發展、科技創新、城市升級、交通基礎設施等方面加大投入。

  全區工業用電量同比增長7.0%。

  "基於獅山歐洲企業的基礎,想吸引更多的歐洲企業進駐獅山,就必須打造更多的平臺。"佛山高新區投資促進局副局長、獅山鎮副鎮長李仁聲表示,中歐科技園的建立將通過多種途徑為歐洲企業提供租地、租廠房便利,而借助中歐科技合作園平臺也能盤活利用獅山的集體土地,帶動推動村、鎮經濟的發展。

  實際利用外資5.06億美元,增長瞭11.83%。1~5月,全區完成進出口總值為78.35億美元,增長4.7%,處於低速溫和增長。

  9.獅山外企數量:

  截至2013年底,南海擁有外商投資企業超過1500傢,累計投資總額超過109億美元(含增資),其中有60多傢的歐洲企業投資南海,投資額超30億美元。

  2014年上半年獅山鎮經濟運行數據顯示,獅山外企上交瞭一份漂亮的成績單:145間重點企業當中的外資企業上報產值為2274839萬元,同比增長24.17%,其中外資企業的汽車零部件、裝備制造企業上半年增勢迅猛。

  陳少媚回憶說,意大利薩克米陶瓷機械初進獅山當初,在由於不瞭解國內的政策,設備進口時遇到瞭不少問題。佛山高新區投促局便派專人與該企業對接,並通過專業人士給他們提出很有效的建議,最終薩克米順利投產。

  以國際化為發展方向的中部南海,近日又將迎來喜事。7月23日,作為南海獅山下半年招商引資重頭戲的"中歐科技合作產業園"將舉辦掛牌和項目簽約儀式。而就在今日,由商務部投資促進事務局、廣東省投資促進局主辦的"歐洲中小企業對話中國區域經濟圈(帶)系列研討會--走進珠三角經濟圈"在北京舉行,南海區將在研討會上隆重推介中歐科技合作產業園。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08254309493.shtml


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