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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  李先生介紹,他與妻子12年前結婚時買瞭一套房。 2010年,夫妻倆一起貸款買瞭第二套房,登記在妻子名下,還沒拿兩證。去年,為瞭避開限購條例購買第三套房,兩人決定假離婚。離婚時,兩人簽署協議把第二套房產分割在李先生名下。時隔一年多,前妻卻不願意復婚瞭,反而忙著辦理單身證明,要把第二套房坐實。李先生為此非常苦惱。

  東湖高新技術開發區法院執行庭副庭長施何梅認為:夫妻離婚時簽署的離婚協議在法律上是具有法律效力的。離婚協議把第二套房分給男方,李先生就可以拿著協議書申請過戶。但如果是女方已辦證或可能將房子賣出,牽扯到第三方,李先生可以申請訴前財產保全,先把房屋的房產登記予以查封,再打確權官司。

  據《武漢晚報》報道 武漢李先生與妻子名下有兩套房子還想再買,兩人去年商量著辦瞭個假離婚,以此躲避限購政策。不過,兩套房子到手後,女方卻不想復婚房屋信貸貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款瞭,兩人展開房產爭奪戰。

為購三套房離婚 妻子占2套房拒復婚

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/07472061851.shtml

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